章丘土拍300回合砸13.7亿 争当山大新邻居

2月20日，章丘区迎来了2017年第一次土地拍卖，此次共拍卖26宗土地。经过二三百轮的争夺后，山东大学拟建主校区附近，绣源河、大站水库以西的4宗土地溢价达到1.7倍左右，楼面地价超过4200元/平米，绣源河西侧最高的一块地楼面价达到4434元/平米，远超去年年底2929元/平米的楼面价。

绣源河西侧楼面地价

最高达每平米4434元

20日，章丘区迎来了2017年的首次土拍。此次共出让26宗土地，共75万平米。其中，住宅、商服、公共设施用地20宗，约55万平米；工业用地6宗，约20万平米。

记者发现绣源河西侧的10宗土地都是居住、居住商业混合用地。10宗土地的位置和章丘山东大学拟建校区只有一路之隔。随着山东大学在章丘绣源河西侧要兴建主校区的消息确定后，绣源河周边的房价持续高烧。因此，这10宗土地的拍卖备受市民关注。

这10宗地组团捆绑出让，共分为2017-5、2017-6、2017-7等三个组团。2017-6组团地块挂牌出让文件中要求，此次出让的2017-6组团地块是对以前规划出让用地的补充。文件还要求，如果有房企想竞买这6个地块，需要与相邻宗地受让单位济南璞园置业有限公司达成合作建设协议，否则不予审核通过。因此该组团的6宗土地以起始价成交。

2017-5组团和2017-7地块共4宗土地进入了网上竞拍。从竞拍记录来看，4宗地均引来了多家房企的争抢。记者获悉，新城、碧桂园、和昌、旭辉、中骏、山东高速等房企加入了竞拍。

2017-5组团底价约5亿元，最终拍了314轮，总价达到13.68亿元，楼面地价达到4430元/平米左右。最高的一宗土地，楼面价达到4434元/平米。该组团由中骏斩获，溢价率达到177%。

2017-7地块底价1.46亿元，拍了217轮，总价达到3.94亿元，楼面地价4201元/平米，溢价率达到169%。据了解，这也是和昌、中骏两家房企首次通过招拍挂在济南市场拿到土地。

今年楼面地价

已经远超去年

根据土地挂牌文件，此次和昌、中骏获得的土地，地上最大容积率全部为1.5。未来，这里很可能推出高层、别墅相混合的住宅产品。

去年12月29日，章丘刚刚撤市划区，随后8宗土地挂牌出让。其中，位于章丘主城区、世纪大道以北、明堂路以东的两宗土地引起争夺，最终竞拍346轮，总价从5.17亿元一直拍到10.87亿元，溢价率110%左右，楼面地价达到2928元/平米。

此次绣源河西侧的6宗土地的楼面地价已经达到4200元/平米，远超去年年底的楼面地价，章丘这次土拍的溢价率也远超上次。当天，章丘还有其他16宗土地拍卖，只有位于文祖街道的一宗住宅用地只发生了一次加价行为，楼面地价为360元/平米。

其他非住宅用地，只有一宗加油站用地发生竞争，竞争了211轮，其他土地全部底价成交或者流拍。

随着撤市划区、山东大学主校区花落章丘等消息传来，加之章丘区不限购，章丘区已经越来越受开发商的青睐，成为了济南市民眼中的“香饽饽”。去年，章丘市区新楼开盘价格一般在5500-6000元/平米，在一系列利好叠加之下，章丘楼市水涨船高，主城区不少楼盘价格年后跳涨，在山大拟建主校区周边的房价也“一天一个价”。

针对市民反映的章丘房价快速上涨的问题，章丘区17日下午紧急召开有开发商参加的会议，并出台调控七条意见，近期将对全区房企进行一次专项检查，严查炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。不少业内人士也提醒，购房者还应综合考虑城市发展、配套建设等因素，购买投资房产要充分考虑风险因素，不可冲动购买。

[责任编辑：王鹏、李若霖]

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