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外地本科生可以在济南买房了!需要学历证书、用工合同

来源:济南时报

作者:

2017-06-19 09:19:06

最近,济南关于激励人才的利好接二连三,继落户新政公开征求意见后,限购细则出台满月之际,外地本科学历刚需购房细则也明确:购房家庭可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请房查,其中,社保证明应符合自购房之日起,前6个月连续缴纳社会保险的要求。据了解,购房实施细则本周落地是大概率事件。

等待中 12345热线一月接数百电话问细则

4月19日,济南限购新政出台,被称为“史上最严”,其中提出,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。

5月18日,济南四部门出台限购细则,对“4·19”限购政策进行解释和补充。对于外地购房者来说,如果具有全日制本科及以上学历,在济南连缴半年以上社保便可购房,且首付仅需三成。这一政策被视为对误伤的外地刚需购房者“松绑”。

5月26日,济南市住房公积金管理中心随后调整政策,对外地本科学历在济购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%并已网签,住房公积金连续足额缴存6个月(含)以上的,可申请住房公积金贷款。

但是,不少外地本科学历购房者兴冲冲前去买房或房查,却被告知具体实施政策尚未出台,还要再等等。据济南12345市民服务热线记录,从5月19日至6月16日,日均十多个电话咨询外地本科学历咋买房,多的时候一天能接二三十个。

盼梦圆 半年两遇限购,就等细则落地买房

不少外地来济的年轻人都在盼着本科学历购房细则早日落地,济宁人小张就是其中一员。去年下半年济南房价看涨,她便和男友四处看房,刚看好一套准备签合同前,赶上了当年的“12· 26”限购。“当时要求社保缴满两年,我的社保中断过一次,就差一个月被卡住了。”小张满心以为,等补缴后还可以再买房,没想到今年1月17日出台的限购细则规定补缴的不算,买房就只好再等等。

今年“4·19”最严限购政策出台后,对像小张这样刚毕业几年的外地年轻人来说,首付六成几乎让他们对买房不抱希望。所幸,限购细则出台后,社保缴满半年视为享有本地居民同等购房政策,首付只要三成即可。于是,小张和男友又赶紧准备买房,但又因摇号原因未能如愿。“房价真的等不起,去年年底看的那套房还是1.1万元,前几天中介打电话说改合同1.3万元,半年就涨了2000元。”目前,她就等着唐冶的一楼盘开盘了,“半年错失了很多购房机会,希望这次能赶上,前提是本科学历购房细则早日落地。”

外地人宋先生也是被济南“史上最严限购”卡住的刚需族。限购细则对外地本科学历购房者“松绑”后,赶上东部一家楼盘开盘,他便火速买了一套,三成首付交了48万元。“要是六成首付的话,加上地下室、车位费用,我至少要交100万以上!”目前,银行已接了宋先生的按揭贷款材料,他现在就等房查、网签。

和宋先生一样,本科毕业的杜女士也是在限购细则出来后赶紧去买房,6月初刚刚签了二手房合同,并交了60万元首付,“细则出台一个月了,还不知道咋落地实施,房东都催过好几次了。”

有谱了 外地本科购房者房查多提交俩证明

限购细则出台一个月了,外地本科学历购房究竟何时能落地实施?记者从住建部门了解到,相关落地细则近期已通过,有望于本周实施。

为落实限购细则,规定非济南市户籍全日制大学本科(含本科)以上学历的购房家庭(本市限购区域内无住房)可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请限购核查,符合购房资格的购房家庭可在济南限购区域内购一套住房。值得注意的是,学历证书、用工合同是新增加的申请资料,且需要提交原件和复印件。

至于社保证明,根据5月18日出台的限购细则,外地本科购房者连续缴纳社保满半年以上,可享有济南户籍居民同等购房政策。而落地细则进一步补充规定,社保证明应符合自购房之日起,前6个月连续缴纳社会保险的要求。也就是说,以外地本科购房者提交限购核查日期为准,在这一天往前数6个月,社保连续缴纳半年,即可享有济南居民首套房三成首付的购房政策,而非3年内任意一时间段缴满半年就能享受首付三成的政策。

另外,与济南市有关企业签订用工合同的,按照济南市的有关社保政策执行;与省直机关事业单位、央属企业、省属企业等签订用工合同的,按照省直机关事业单位、央属企业、省属企业有关社保政策执行。记者获悉,用工合同和社保证明须一致,即不能持A企业用工合同,却是B企业缴社保的现象。

济南引进的海内外高层次人才可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、市人才工作领导小组办公室出具的《引进证明》等资料申请限购核查,符合条件的可在限购区域内购买一套住房。

细则咋落地

外地本科生在济购房需提交哪些资料?

★身份证明★户籍证明★婚姻证明★学历证书(新增,提交原件和复印件)★用工合同(新增,提交原件和复印件)与济南市有关企业签订用工合同的,按照济南市的有关社保政策执行;与省直机关事业单位、央属企业、省属企业等签订用工合同的,按照省直机关事业单位、央属企业、省属企业有关社保政策执行★社保证明应符合自购房之日起,前6个月连续缴纳社会保险的要求……

引进的海内外高层次人才在济购房需提交哪些资料?

★身份证明★户籍证明★婚姻证明★市人才工作领导小组办公室出具的《引进证明》……

●一探究竟

首套房商贷难觅优惠

外地本科学历购房细则落地终于有望了,但此时银行信贷政策已变了风向,春节前普遍九折、最低八五折的优惠也一去不复返了,不仅大都恢复基准利率,而且审批时间也变长。

刚在济南东部购房的宋先生说,他向中国银行提交了按揭贷款资料,被告知首套房按揭贷款5年以上已恢复4.9%的基准利率。正准备购房的郭小姐从楼盘合作银行中选择了兴业银行,因为其符合外地本科学历购房条件,打算申请组合贷。“商贷已恢复基准利率,但公贷首套房利率还是3.25%,相比之下组合贷能减轻一点压力。”她说。

记者从二手房中介和部分银行了解到,济南市场上多数银行对首套房商贷恢复基准利率,能打折的少之又少。据建行一支行工作人员透露,该行首套房首次贷款目前有九五折优惠,最低可以打九折,但近期有可能恢复基准。而且,九折优惠并不是普遍都能享受到,只有优质客户才可以享受。“现在不仅贷款难了,而且要求提供的材料多、审批严,很快就会收紧首套房信贷。”该工作人员说。另外,齐鲁银行首套房商贷最低九折,多数九五折,但现在接按揭贷款少了。

对于北京等个别城市部分银行上浮首套房基准利率一事,一国有大银行从事信贷的工作人员称,该行现在对二套房商贷或有过住房贷款记录才会上浮10%,首套房商贷暂时不会上浮。

[责任编辑:杨凡、彭芳]

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