济南老楼加装电梯只能靠协调？专家：平衡诉求，适当补贴

一、二楼业主同意加装电梯,对于济南市闵子骞路14号1号楼2单元的业主们来说,是幸运的。自10月16日《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》发布后,政策已到位,加装程序也有章可循,更有最高25万元的财政补贴。据记者调查发现:众多小区加装意愿虽然强烈,却往往止步于第一步的民意关。

针对一楼民意关难过的现实,济南房地产专家、电梯专家牟青国认为:加装电梯不可避免地会对一楼业主产生采光、噪音等问题,有一定协商难度的老旧小区,可采用给一楼补贴的方法。“一楼可以给补贴,二楼不拿钱也不领补贴,三楼以上按比例拿钱。至于一楼补贴资金,可按总造价的比例拿出一部分钱。补贴领回来之后由三楼以上进行分发。至于如何分配,还得探讨。主要还是邻里之间的协调。”

山东大学社会学家王忠武认为:从社会学角度来说,同一小区、同一单元楼的居民已经构成了一个社会群体,和谐相处是一个最基本、最重要的原则,如何平衡好各自利益诉求是关键。“对一楼住户的损失,其他楼层住户可以适当给予经济补偿,但是一楼住户也应考虑邻里关系,切莫胡乱要价。”

牟青国认为:虽然安装电梯后高层房屋会升值,但是具体升值多少有待于市场观察。“加装电梯后,一楼房屋可能相对贬值,但一楼依然具有出行方便等优点,并不存在实际贬值。求同存异,联合制定合情合理的补偿方案。”

记者注意到,一些老旧小区准备架设电梯的住户为了避开一楼住户的阻挠,准备采用只需三分之二业主同意的方式。陈连亮提醒:该种方式是行不通的,“一楼住户一旦认为利益受损,社会关系破裂,对方肯定会采取多种极端方式进行阻挠,加装电梯只会难上加难。”

[责任编辑：杨凡、王亮家]

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