50平方米房产的“更名马拉松”：30多年难题终破解

房子住了31年，却要用别人的名字交房租，这块心病一直压在66岁的李炬身上。年轻时，他还能为这件事四处奔走，可从2015年起，本就眼睛不好的他走路也成了问题，被困在房子里出不了门。“但这是我一辈子的心病，最后的心愿，我不愿放弃。”李炬说。

他的房产更名路可谓一波三折：原房主去世、补偿金谈不拢、政策变更……

2007年，李炬距离更名成功曾只有“一步之遥”，但因旁观者一句“你这房子卖便宜了”，本打算签字的原房主继承人就反悔了。

这一等，又是10年。终于，今年11月16日，在多方努力和协助下，李炬31年来的心愿终于达成。

喜得福利房赶上拆迁欲更名遇原房主去世

11月29日，在李炬妹妹李女士家中，她拿出为哥哥交房租时济南市住房保障管理局开具的房租收据。记者注意到，收据上，使用人姓名写的是原房主。“我哥哥从1986年起就住在安置房内，但因为未能更名，31年来，一直用原房主的名义交房租。”李女士说。

为何居住了31年的房子，却迟迟没有过户?

当天晚上，李炬告诉记者，1985年，他所在的单位、原济南红旗锅炉厂为解决职工住房困难，购买了现省体育中心所在地一位孟先生的两间私有平房，将其中一间分配给他居住。没住多久，赶上省体育中心工程拆迁，未能办理过户手续，于是孟家和红旗锅炉厂约定，将安置给孟先生的郎茂山小区一区11号楼的一套直管公房交由他居住。

“不料，拆迁过程中，原户主孟先生与其子相继去世，而其继承人不同意在更名手续上签字。”李炬说。

原来，李炬现在居住的50多平方米的安置房，比原来20多平方米的平房面积大不少，原房主房屋继承人向他提出补偿要求，但金额问题双方没有达成一致。

房价攀升补偿金谈不拢十余次斡旋“砍价”9万

据市中区七里山街道办事处郎北社区居委会主任张曰燕介绍，1986年，郎茂山小区一区交房后，只有迁入证，居民基本都未办理房产证，也没有相关的房改政策。2003年以后，居民才以私房调换为由办理房产证，但当时大多数居民持观望态度。随着房价日益攀升，办理房产证的居民才多了起来。

2007年的一天，李炬突然接到原房主继承人的电话，说他要办其他房屋的房产调换手续，让李炬到房管局补齐房租，便为他在更名手续上签字。等李炬交完房租，原房主继承人签字前听到别人一句“你这房子可是卖便宜了”，便扬长而去。

之后，李炬继续与对方协商，收到“你住到去世我们再把房子收回”“我们以原价将房子买回”等他难以接受的提议。

多年协商未果，2015年夏天，李炬只好求助张曰燕。了解情况后，张曰燕踏上了“讨价还价”的调解路。

12月4日，张曰燕告诉记者，原房主继承人最初提出18万元的补偿金额，她考虑到李炬多年下岗，退休前一直吃低保，偿付能力有限，她前后上门调解十多次。每当继承人提出一个新的价格，她就立即联系李炬看他能否接受。

其间，在忙碌的工作中，张曰燕不慎脚骨折了，脚趾坏死需要手术。在病床上的她跑不动了，就电话联系，有时也让双方直接见面协商。就这样，一次次地调解，补偿金额从18万降到16万、15万、14万、13万、11万，最后“砍”到9万。后来就补偿金支付时间双方又协商了一段日子。

张曰燕告诉记者，1986年在该处地段买一套房子市价在5000元左右，2015年郎茂山一区房子价格每平方米在八九千元，如今已一万四五千元。虽然房价在攀升，但她反复向原房主继承人强调，房子虽然没过户到李炬名下，但已卖给他;这么多年李炬实际居住，这是事实;李炬经济能力有限，无儿无女，能给9万元补偿金已不少。

“最后金额确定后，我催促双方签协议，生怕双方再有变动。”张曰燕说，2015年11月，在郎北社区居委会的协调下，李炬与原房主的继承人签订协议，双方同意在李炬向原房主继承人支付9万元补偿后，配合办理房屋更名手续。

眼看能更名了政策却变化了

说起9万补偿金，李炬坦言，他没有什么钱，但为了办理更名，他和妹妹说好，先让妹妹替他支付，他事后再还。

准备好补偿金，当他满怀希望咨询房管部门更名事宜时却被告知，直管公房更名政策变了。“好不容易看到了希望，没想到我这种情况不被允许了。”李炬说。

原来，2013年10月23日，《济南市人民政府关于印发〈济南市直管公房置换管理暂行办法〉的通知》废止，除个别情况外，直管公房不允许个人转让了。而李炬就属于这种情况。

即便经历这么多波折，李炬仍没有放弃更名的希望。他拨打济南市住房保障管理局电话和12345市民服务热线等咨询，终于，事情在2016年又一次迎来转机。

30多年难题终破解房管员上门办手续

2015年开始，由于李炬身体不好，行动不便，他委托妹妹帮他跑房屋更名的事情。“一开始我也不明白我哥哥的这个事情，一般是他打电话问，我去跑腿办。前些年一直感觉没有方向，2016年总算找到了能解决此事的部门。”李女士说。

今年3月，李炬通过多方咨询，联系到了管理郎茂山小区直管公房的山东广安物业管理有限责任公司资产管理部(以下简称“广安物业”)。通过李炬妹妹提交的事情经过书面材料，该部相关负责人李女士了解了李炬的情况。

“直管公房更名政策越来越严谨了，我考虑到虽然现在政策不允许了，但这毕竟是个历史遗留问题。而且李炬居住的直管公房，拆迁安置的前身是个私房。”11月29日，广安物业李女士说，考虑到这些，她将此事向济南市住房保障管理局反映，看看有没有解决办法。

经过大半年的磋商，事情有了眉目。广安物业与市住房保障管理局房证处、征收处联合召开业务协调会，商讨解决方法。最终，各方通过会议纪要的形式，达成这个遗留问题的解决方案。当时，广安物业还邀请律师到场，“咱想办好事，别办成错事，一定要有法律依据，符合规定。”李女士说，为避免再产生遗留问题，办理更名手续时，他们要求孟家所有继承人到场签字。

由于李炬身体不好，孟家有的继承人年龄较大，广安物业开辟绿色通道，让房管员上门服务。11月16日，办理更名手续的工作人员刘寅与房管员尚绪庆分别到李炬家与孟家办理更名手续。李炬盼了31年的房屋更名问题终于圆满解决。房屋更名后，他就可以按照济南第四轮房改售房政策办理过户手续了。

为此，他特地打电话给广安物业李女士致谢。李女士说，这是多部门共同努力的结果，老百姓的房子是大事，能解决一个就解决一个，这是她的本职工作，都是应该做的。

最近几天，李炬让妹妹张罗着制作锦旗，准备给广安物业和市住房保障管理局送去。“我和李女士一次面也没见过，多亏她如此上心，我这个事才能顺利解决。她很认真、负责，让我很感动。这些年，我得到很多人的帮助，我很感激。”李炬说，“房屋更名是我一辈子的心病，现在终于解决，我最后的心愿完成了。谢谢所有帮助我的人。”

[责任编辑：杨凡、邢潇文]

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