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106秒丨济南加装电梯后老楼房价涨了,相关维修政策你了解吗?

来源:齐鲁网

作者:

2019-02-16 14:15:02

齐鲁网2月16日讯 济南老楼加装电梯已经满一年的时间了,近日,记者也走访了济南已经安装电梯的小区发现,新装电梯后,房价有所提升,而对于市民关心的电梯维修能否用到住宅维修基金,记者也咨询了相关部门。

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济南老楼加装电梯带动房价

老楼加装电梯,目前都是以单元为单位来提出申请,进行加装的。 玉函路46号加装电梯,政府补贴了22万, 住户平均每家掏了一万多元。 

加装电梯这一年时间里, 玉函路46号,没加装电梯的房子,房价目前是一万九千元,加装电梯的房子,房价大概能超过两万两千元,相比贵出去3千块钱。

电梯维修无法使用维修基金

电梯的维修也是用户最为关心的,加装电梯保修期一般在一年左右,如果一年后电梯出现损坏需要维修,产生的费用如何分摊,能否动用住宅维修基金呢?

山东省住建厅工作人员表示,老楼加装电梯不是楼里原有的,它是属于本单元业主协商后新加的设施,所以说坏了以后,从目前的规定中是无法使用的。

原来,住宅专项维修资金的构成,是按照原来的建筑造价的一定比例收取的,老楼在收取维修资金的时候就不包含电梯,其基数中不包含加装电梯这一项,因此,如果需要维修,产生的费用需要用户自行分摊。

如果产生纠纷,应该如何处理呢?

山东浩尚律师事务所律师王景生告诉记者,如果说小区加装电梯发生后续维修纠纷的,根据国家物权法和最高法院有关司法解释明确规定,加装电梯是属于整个住宅楼,或者说单元的公共措施产生的费用,应该由小区的住宅楼用户,或者该单元的用户来进行分摊。

此外,王景生律师建议,有关房产和质检部门,可以通过一开始给电梯的补贴中,预留出部分费用,用于后续的维修保养等。其次,小区的业委会,可以充分利用小区的配套措施,包括取得的例如电梯广告等一些收入,来作为一些补贴。

闪电新闻记者 李淼 实习记者 邓萌萌

[责任编辑:杨凡、徐红梅、李淼]

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