济南一小区选聘新物业 原物业却迟迟不退出

齐鲁网·闪电新闻1月4日讯 近日，济南市丰奥嘉园小区的业主向闪电新闻记者爆料称，该小区在更换新物业公司（北京万科物业）的过程中，原物业（佳园物业）迟迟不肯搬离小区，新物业无法进入，陷入了僵局。

物业撤离陷僵局 租户电费无处交

1月4日，记者前往了济南丰奥嘉园小区。在小区物业门口记者遇到了该小区商铺租户陈先生，“我现在过来交电费，新旧物业都不接管。”据悉，陈先生经营一家汽车维修店，新旧物业不及时对接，店铺无法交电费，影响了店铺的正常运营。

已签新物业 原物业不撤出

据了解，2019年济南丰奥嘉园小区业主委员会决定更换物业，便组织了业主投票，选出新的物业公司——北京万科物业，并于2019年12月份与其签订了合同。

记者发现，在物业门口的道路上，堆积了佳园物业的办公物品。“按照合同，2020年1月1日万科物业就应该搬进来，佳园物业应该在1月1日之前撤离。”小区业主赵先生告诉记者，此前已多次通知佳园物业撤离小区，由于交接日期已到，眼看新物业无法搬入，业主们便把佳园物业的办公物品搬出，但至今佳园物业未曾撤离。

业主为何想要更换物业？

对此，丰奥嘉园小区业主委员会委员赵秀生表示，由于业主们多次向业委会反映佳园物业存在服务问题，因此业委会组织召开了业主大会，重新选出了新的物业。

“佳园物业从2012年入驻起，小区消防栓的水袋、水枪缺失；要定时更换的灭火器，也都是过期的；电梯经常出故障；单元门破损久久未修理。”小区业主刘先生认为，佳园物业在安全财产等问题中，并未给予小区应有的保障，所以他们想要更换新的物业。

原物业：选举未按规程 新物业与公示标准不符

记者跟随业主找到了佳园物业，工作人员正站在门口，他们三两个人面带口罩站在一旁。

“你们为什么不走呢？”业主忍不住发问。

“你们同意撤出吗？”

这时，几名佳园物业工作人员点头回复了。

看到物业工作人员回应，业主再次发问，“上次有位不了解情况的业主前来交物业费，咨询是否换物业，你们为何说没换，还收取了业主2020年的物业费呢？”对此，物业工作人员并未回应。

得知丰奥嘉园小区业主委员会成员正在济南高新区舜华街道办事处与佳园物业负责人商议物业撤出问题。记者又前往了舜华街道办事处，记者遇到了佳园物业的负责人。

对于选举程序，佳园物业负责人赵经理认为，丰奥嘉园小区业主大会未按业主大会议事规则进行，“投选新物业，需要把书面选票送达业主手里，然后提前7天公示票数，但这次选举没有按照规则来，议事规则是业主大会的指导性理念，制定了议事规则就应按议事规则来表决所有的事情。”

“当时，他们小区公示的是3星级物业服务标准，而万科1.8元的物业费属于4星级的服务价格。”佳园物业相关负责人赵经理认为，丰奥嘉园小区新选出的物业服务价格标准与此前公示的不相符，所以他认为通过业主大会表决是无效的。

物业交接问题如何能解决？

双方各持己见，僵持不下。对此，记者咨询了济南高新区舜华街道办事处社区和物业管理办公室主任王兴民。王兴民表示，对于不配合、不及时移交的，办事处应责任整改；若整改未能推动解决问题，办事处有权对其进行罚款；若依旧未能解决问题，应由业委会起诉该物业公司，等待法院判决后，由执行厅强制执行清退工作。

1月4日下午新物业成功入驻

就在发稿前，济南市丰奥嘉园小区业主告诉记者，小区物业开始了交接工作。目前，小区新物业万科物业已入驻，预计7天完成物业工作交接。

闪电新闻记者 时慧敏 唐福晨  济南报道

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