济南：租赁协议到期却拒绝腾房 合同成了一纸空谈？

齐鲁网·闪电新闻2月3日讯 生活中我们经常会提到或听到一个词，叫契约精神，说的就是当事双方搞合作，都要依照约束双方责任权利的合同来办事，说到根上，就是诚信做人，诚信做事！不然的话，所谓的合同，岂不是就成了一纸空谈？而这样的事，就让济南的郭经理给碰上了。 

“我们名下有一个独栋独院的房产，一开始叫嘉益大厦，在济南市趵突泉南路6号，这个是我们公司和济南市国医堂医院签订的房屋租赁协议，租期是2005年6月1日起到2020年9月30号止，租金是每年180万。一直到2020年9月30号，我们双方合同履行都不错。”济南泰德汇力科技发展有限公司的郭经理说，他们公司名下的这处房产从2005年租给了济南国医堂医院，租期是15年。15年来双方一直合作得都不错，眼看着合同到期了，双方之间有了矛盾。

“2018年我们公司和投资商，也讨论了很多投资业务，以济南市趵突泉南路6号嘉益大厦房产为平台，要落地一个近亿的项目。2018年就开始告知他，不管我们公司发出的告知函，还有律师多次口头告知他，合同到期后就不续约了。到9月30号，律师多次和他交涉，他现在拒不返还房产。”

郭经理告诉记者，因为这处房产要另作他用，他们也是按照合同约定，提前告知了济南国医堂医院——到租赁合同截止日期2020年9月30号，公司就不与对方合作了。可无奈，直到现在，济南国医堂医院仍然拒不返还房产。

“他回复的是现在正要买房子，买了房子就搬，后来又说要买医院，就一直在拖。一星期以后我们律师又去了，他又说要买楼，买我们的楼，我们不可能卖。我们公司和投资方早就签了投资协议了，我们一个近亿的项目要落地。现在已经四五个月，我们没有房产所以这个项目就落不了地。我们和合作方式签过协议的，我要赔偿人家的损失，一个月就得几十万的损失。”

按照郭经理的说法，现在济南国医堂医院拒不腾房，他们公司就可能面临另一个合作项目的违约，损失可不小。随后记者和郭经理一起来到济南国医堂医院了解情况，因为负责此事的南院长外出有事，我们拨通了他的电话。

南院长以外出有事为由挂掉了电话，同时也不愿意和郭经理继续沟通。后期，记者多次拨打了南院长的电话，对方一直没有接听电话。郭经理面临的这个问题到底该怎样解决，记者也咨询了律师。

王利涛律师表示：“在本案当中，郭经理和济南国医堂医院，签订了租赁合同，现在合同已经到期，而且郭先生在两年之前，已经明确告知了国医堂医院，到期之后不再续签租赁合同。这样的话，根据双方签订的租赁合同，国医堂医院应该搬离该场所。在该案当中，到期之后国医堂医院并没有搬走，那根据双方签订的租赁合同及其违约责任，郭经理完全可以凭借合同约定的具体内容，向国医堂医院主张违约责任。而且郭经理已经和另外一个有意向的主体，想签订合作协议，所以在后续签订协议的时候，一定要谨慎，必须和国医堂医院处理好租赁关系，做好交接之后，再去签订其他有意向的协议最好。”

关于这份租赁合同具体的执行方面，记者向国医堂医院的南院长沟通求证，但对方始终避而不谈，最后就连电话也不接了。对此律师的观点很明确，依照双方的租赁合同，郭先生完全可以向对方主张违约责任。都说人无信不利，企业若想走得长远，同样也得诚信为本，期待国医堂医院这方，能够尽快做出正确的选择。