济南：公寓租给酒店托管经营，想如期收房租，难！

齐鲁网·闪电新闻2月28日讯 很多人购买面积比较小的公寓，有的为了自己居住，有的作为一种投资进行出租。

2018年，济南的刘女士就在唐冶院士谷小区购买了一套公寓，去年10月份通过托管的方式租给了一家酒店，并与对方签订了协议，可到了收租金的日子，对方却不能如约交付房租。

公寓租给酒店 却无法如约收到房租

济南的刘女士介绍，自己在济南唐冶的院士谷小区购买了一套28平的公寓，去年10月她以托管的方式出租给了影巢电影酒店，租赁期限为6年，前三个月为免租期，并交给对方24000元的软装费。按合同今年2月20号是付房租的日子，对方却拒不支付。

刘女士说，找到影巢电影酒店。酒店说没钱，要么继续再免三个月租金。要么违约解除合同，解除合同就是给业主一个月房租，开头交的软装费还有前三个月租金都拿不到。

据了解，像刘女士一样遭遇的业主，还有很多。

承租方到期不付房租，啥原因？

经过多方联系，业主们在院士谷小区隔壁的绿地城小区见到了济南影巢电影酒店负责人王经理。

王经理解释称，因为酒店是电影主题酒店，消费群体以年轻人为主，而这段时间酒店的入住率不高，导致他们没钱支付给业主。现在跟业主沟通免租的事，并不是想违约。有一部分业主同意，有一部分没同意，现在是沟通协商阶段。

经过沟通，业主们表示无法接受再免租三个月的方案。

济南影巢电影酒店负责人王经理表示，业主收回房子，该赔违约金的赔，目前没有其他方案。

刘女士则表示，自己都交了24000元，而且免了三个月租金，酒店方一直在经营。如果解约的话按照协议酒店方只赔付违约金——一个月的租金1750元，她是无法接受的。

针对目前情况，业主们该如何维权？

律师李永说：“承租方应该按照租赁合同约定，按期支付租金，如果拒不支付的话，出租方可以按照约定或者法律规定解除合同，并要求支付相应租金及违约金，如果违约金不能弥补相关损失的话，出租方还可以要求承租方继续赔偿损失。”

编后：最近一段时间属于酒店经营淡季，经营困难可能确实存在，不过，业主们买公寓很多也背着贷款，头一个月的租金就收不到，这让谁都接受不了，希望双方好好协商，拿出一个都能接受的方案，实在不行再通过法律途径解决。