解读济南第一轮楼市新政，看调控政策释放哪些积极信号？

齐鲁网·闪电新闻5月23日讯 日前，闪电新闻记者在济南市住房和城乡建设局获悉，5月23日济南对楼市调控政策进行适度调整。调整涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

网签满2年可持证交易

房产中介：上市交易量增加 进一步满足部分刚性、刚改需求

今天上午，记者前往济南市德佑地产佛山苑店了解情况。店长陈龙告诉记者，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易，这一政策在一定程度上会盘活一些次新房，其上市交易量可能会有一些大的增加。

“这一政策其实对于主城区的二手房影响并不是很大，主要是影响之前市民买的新房，比如济南东部CBD有一些新房，需要先经过网签，网签之后如果是期房的话，一般有一年半到两年的时间去交房，交房之后大概还得要90天到180天，甚至还有更长的时间去办证，之前的政策是取得不动产权证之后满两年才能交易，这样整个的周期大概需要三四年的时间，那么现在我们改为网签满两年可交易。”陈龙介绍道，部分市民有换房的考虑，但受到限售的影响，只能等待合适时机，如今限售条件的调整让二手房市场的房源量有了一定程度上的增加，可以说进一步满足了部分市民刚性、刚改需求。

公积金贷款最高可贷70万

相关部门：下一步积极跟进首付款比例、房屋套数认定等方面的要求

此次楼市调控政策还涉及到公积金贷款额度的调整。在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

济南住房公积金中心信贷管理处处长刘学兰告诉记者，4月份以来，房地产政策环境持续改善。“国家层面，中央政治局会议提出要坚持房住不炒的定位，支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。地方层面，多地陆续出台调控支持政策。济南市此次楼市政策调整，也是围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，结合实际从限购范围、限售条件、公积金贷款额度三个方面进行适当调整。这也是济南市政府拿出真金白银来提振居民的购房信心。”刘学兰表示，济南住房公积金中心主要还是加大对刚需购房的贷款支持力度，提高了购买首套房的最高贷款申请额度。“从去年的贷款发放情况看，首套房贷款占比为70%左右，新政实施后公积金支持刚需购房的作用会更加明显。”

刘学兰称：“下一步，我们将密切关注市场形势发展，执行好差别化信贷政策，对相关部门确定的首付款比例、房屋套数认定等方面的要求，积极跟进落实，对符合贷款条件的缴存职工做到应贷尽贷，更好地满足购房者的合理购房需求。”

除上述两个楼市调控政策进行适度调整外，不再将长清区、章丘区列入限购范围也同样备受关注。同时，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

济南此次适度调整楼市调控政策更好地释放了合理住房需求，一定程度上减轻了购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。