【山东电视验房团：济南鑫都紫宸府小区】新房维修不放心 邀请验房师来查验

齐鲁网·闪电新闻7月14日讯 不少市民买房子后，就着急开始装修，可到了后期又发现一些问题，处理起来比较麻烦。那么，如何才能提前发现这些问题呢？房屋查验是一个很重要的途径。

新房维修不放心 邀请验房师来查验

张女士是济南鑫都紫宸府小区业主，反映自家刚交新房，前期发现一些问题，已经维修了，但是还不放心，想请验房师查验。

张女士告诉记者，房子是在2020年购买的，总共131平方米，由于老两口年纪大了，考虑到小区有电梯，就想改善一下自己的住房。

今天，山东电视验房团带来了专业的验房师，从张女士家的入户门开始查验。在现场记者看到，从门的使用功能上是没有问题的，但是在观感上有些小毛病，比如子门阳角处存在磕碰掉漆的问题。

那么，新房交付之后，入户门应该怎么验收呢？验房师王宇表示，主要验收从两个方面开始，第一是使用功能，就是这个门的基本功能，首先保证这个门的密闭性和开关是正常的。其次，入户门承接着防火的作用，所以一定要有个防火标识。再一个就从观感上，因为入户门是我们一家的门面，在外观上一定是整体的、平整的、完整的。

随后，验房师来到客厅地暖集分水器这里，来看一下业主家里地暖集分水器压力是否正常。首先关闭咱们这个地暖集分水器上的回路，然后释放掉其中的气压，然后压力表会回归到0。一旦打开分路，它就会把压力重新注入地暖集分水器，压力会重新显示在压力表上。

验房师王宇表示，在现场，验房师打开了卫生间这一路的阀门，明显可以看到，压力表回弹到了0.4。大家可以看到餐厅的回路，在压力表上是没有压力的。因为现在餐厅地暖管道没有压力，很有可能是因为餐厅地暖管回路里的压力被释放掉，就说明管道上有可能存在渗漏现象。一旦后期业主进行了装修，将地暖管隐蔽到地下之后，就有可造成后期的渗漏不易被发现及检修的困难。

房屋的查验，除了门窗、地暖之外，墙面、电路等方面的查验也非常重要，那么，张女士购买的房子，还查验出了哪些问题？最终如何进行维修呢？

现场登记问题 尽快进行处理

经验房师用空鼓锤检查客厅区域后，发现并没有很多的空鼓。于是就来到厨房区域，由于张女士的房子进行了简装，厨房已经铺贴了瓷砖。在经过检验后发现，厨房存在数量不少的空鼓现象。

那出现了空鼓现象，应该怎样维修呢？对此，验房师表示，可以让施工单位对空鼓的位置进行判断，如果是边角的位置，可进行灌浆处理，不能灌浆的，就需要拆掉重新铺贴。

随后，验房团来到主卧的卫生间，经验电器检查后，发现房间的电存在火线和零线接反的问题。用电安全是需要引起重视的，验房团在另一个卫生间也发现了同样的问题。

并且，在主卧卫生间的顶板被拆开后发现，灯线是呈裸露的状态，并没有套管。如果没有这层套管，电线胶皮之间和空气接触，后期胶皮破损了就会存在连电的风险。

那查验出来的问题该如何解决呢？业主张女士首先联系了开发商鑫都置业有限公司的张经理。对此，张经理表示自己目前并不在济南，可以找物业管家进行处理。

记者联系小区物业管家后，对方来到张女士家里，对验房师查验出的问题进行了登记。小区物业管家魏先生表示，地暖的问题今天下午或者明天早上就可以进行维修，空鼓的问题可以当天帮忙上报地产公司来维修。