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4月房价数据!最严限购令下济青楼市仍上涨

来源:爆三样

作者:

2017-05-18 17:00:05

18日上午,国家统计局最新发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。爆三样(ID:sdbaosanyang)发现,在纳入统计的山东4市中,济南、青岛、烟台和济宁均出现了房价环比上涨。其中,济青房价环比涨幅回落,烟台和济宁房价环比涨幅扩大0.1%,且两市已分别连涨18个月和9个月。

爆三样注意到,在限购之后,各地银行房贷优惠正进一步收紧,济南和青岛的8.5折房贷优惠几乎绝迹。

山东4市房价仍上涨,济青房价涨幅回落

国家统计局发布的4月70个大中城市房价变动情况

爆三样发现,在纳入统计的山东4市中,济南从去年10月推出第一波限购政策后,到去年12月效果初显,结束了环比连续16个月的增长,去年12月和今年1月,连续两月环比下跌。今年2月份,房价环比持平,3月份房价开始抬头上涨0.6%,4月份涨幅为0.4%,但比上月缩小了0.2%。

而在青岛,房价在去年12月份下降0.2%后一直上涨,1-3月房价涨幅分别为0.1%、0.6%、0.9%,涨幅持续扩大。刚刚发布的4月份青岛房价,环比上涨0.3%,涨幅较上月首次缩小0.6%。

值得注意的是,烟台和济宁的房价近期一路上涨,且涨幅均扩大0.1%。其中,烟台房价从2015年11月份开始连涨18个月,4月份房价环比上涨0.7%,比上月涨幅扩大0.1%,同比上涨6.3%。济宁房价从去年8月份开始连续9个月上涨,4月份房价环比上涨1%,比上月涨幅扩大0.1%。

全国:70城中31个房价环比下降或涨幅回落

从全国重点监控的15个一线和热点二线城市来看,4月份,15个城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说,4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

调控再升级:济青8.5折房贷优惠没了,未来9.5折也够呛了

“五一”前后,山东济南、青岛两地房贷政策进一步收紧。近日济南两地多家银行首套房贷款利率优惠继续“缩水”,8.5折房贷已经绝迹,9折利率也不多见。

建设银行青岛市分行工作人员说,目前首套房贷利率仍是9折,不过近期有可能上调至9.5折。此外,有的股份制商业银行首套房贷执行基准利率,不再有任何折扣。

济南不少银行最近也上浮了房贷利率。目前,工农中建交五大行都已将首套房贷利率从之前的9折-9.5折区间上浮至9.5折-基准区间。东部一些楼盘的销售人员甚至表示,某些股份制商业银行半年前就停止了房贷业务。目前在山东省内,只有青岛银行、莱商银行等部分城市商业银行能给出首套房9折利率优惠,且还仅限于部分合作楼盘,其余大部分银行执行9.5折或者基准利率的房贷政策。至此,延续了两年多的8.5折房贷优惠政策彻底绝迹。

对于房贷的继续收紧,融360分析师李唯一认为,未来房贷利率上调可能性大,同时额度趋于合理。银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解成本压力,稳定市场的前提下缩小力度,甚至取消优惠。

(本文内容来源于国家统计局、齐鲁晚报等,转载请注明来源并转载包括二维码在内的所有内容)

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[责任编辑:杨凡、张帅]

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