全部

济南房价已成“54321”格局,CBD已到5万?不靠谱!

来源:齐鲁壹点

作者:

2017-08-22 06:50:08

近日,朋友圈流传一张照片,称济南已经形成了“54321”的市场格局,称主城区和CBD房价已经到五万。经核实,该图片所标价格与实际市场价不符合。在政府指导价下,高价拿地的企业想要高价出售很难。散布不实信息的企业,如果造成不良影响,或将被市场禁入。

“54321”格局 与现实相差太大

近日,朋友圈疯传一张关于济南价格研判的照片。照片应该是截取自一张现场宣讲的PPT,标题上写着“济南已经形成以‘中心城区’和‘CBD版块’为核心的双中心54321格局。”该图片显示,主城核心区房屋均价目前5万,CBD奥体核心区5万,高新区、汉峪片区4万,长岭山片区、旧城区3万,周边西客站、唐冶、文庄、西北部片区2万,长清区1万。

该图片的传播引起一些购房者的恐慌,但是记者从采访中了解到,该图片展示的楼市价格并没有现实依据。

最近唐冶片区的龙湖、绿地城项目开盘,价格都在12000元/平米以下,跟图片所说的2万一平米差距很大。今年新盘价格最高的为CBD绿地山东国金中心项目,最高价格在26000元/平米,距离五万一平的价格还差一倍。业内人士分析道,目前济南楼市分化较为明显,低价楼盘销售火爆,但是高价楼盘卖不动的情况也开始出现。

济南市房地产业协会发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海认为,济南市场上半年确实出现了供应不够,局部地区的个别楼盘火爆的情况,但是不能代表整体市场,一旦整体供应量上来以后,个别楼盘恐怕不会出现这样局面,也存在一些楼盘首开以后去化率并不理想的情况,表明济南楼市开始出现转化。

具体到济南目前的情况,“济南楼市今年下半年或者年底的时候库存量应该能回到8个月左右的临界点,房价上涨的势头和市场的紧缺程度后面几个月可能会有很大情况的缓解。”孙大海说。

早在去年,伴随着济南房价的上涨,网上就已经开始流传“54321”模式的口号:中心城区房价将达到5万元/平米,唐冶未来也要达到2万元/平米。当时,不少专家学者已经对这看法进行了辟谣,认为济南的房价不同于北上广深,居民购买力尚不能支持这个高价。

高价拿地 未必能高价售房

房价54321图片署名是荣置地,这是一家青岛的代理公司,在济南也有业务。根据其官网介绍,这是一家专业的房地产O2O营销整合服务商,业务以房地产销售代理为主。

记者针对该图片,致电荣置地济南分公司的一位负责人王先生。王先生表示,他不知道这张图的具体出处,正要求各个项目进行落实。“可能是下面策划做培训时做的图,我感觉有失偏颇,没有什么依据,可能会刺激市场。”王先生说。他表示公司正在对此事进行调查。

“宣传54321没有任何依据,作为一个代理公司目的何在?它是不是想为了自己销售楼盘进行炒作?”孙大海说。他表示,作为一家经营性单位,利用公众平台对外发布这样的消息,宣传房价上涨,与调控政策相违背,就属于政府查处的范围了,严重的可以实行市场禁入。

超过政府指导价 楼盘预售证不批

今年山东省住建厅要求,济青房价实现环比不上涨,而且济南的均价也不能高于去年10月份的均价,因此济南政府对房价一直进行严密监控。

也有人认为,去年和今年不少开发商高价拿地,会造成楼价的疯涨。对此,建委相关工作人员表示,开发商高价拿地未必能高价售房。“前期高价拿地的企业今年到建委申请预售证,价格超过政府指导价的都没有批。未来,济南的市场价格依然会执行政府指导价,会控制在较为合理的范围内。”该人士表示。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔

[责任编辑:杨凡、彭芳]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66601253,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-66601253,诚邀合作伙伴。

济南公交广大干部职工踊跃收听收看十九大开幕会直播

济南公交广大干部职工踊跃收听收看十九大开幕会直播

10月18日上午9:00,中国共产党第十九次全国代表大会在北京开幕。上午9时,济南市公交总公司党委在总公司四楼会议室集中组织收看了中国共产...[详细]
齐鲁网 2017-10-18
济南城镇失业率降至2.06% 前九月新增就业9.7万

济南城镇失业率降至2.06% 前九月新增就业9.7万

近日,济南市就业办发布我市三季度公共人力资源市场职业供求情况。截至9月底,我市城镇新增就业9.7万人;新增发放创业担保贷款2.02亿元,带...[详细]
齐鲁网 2017-10-18
济南不动产登记中心推出EMS领证业务 15块钱帮你把证寄回家

济南不动产登记中心推出EMS领证业务 15块钱帮你把证寄回家

​买房子办完不动产证,很多人都想“偷个懒”,不想耽误时间再跑一趟不动产登记大厅去领证。为了免去市民为领证来来回回、停车难、请假难、...[详细]
齐鲁网 2017-10-18
济南新旧动能转换先行区与瑞典SWECO设计集团达成战略合作

济南新旧动能转换先行区与瑞典SWECO设计集团达成战略合作

为了先行区早日从蓝图变成现实,各项工作一直在加快推进。10月17日,先行区召开新旧动能转换先行区规划座谈会 ,这次来参会的是,前期参与...[详细]
齐鲁网 2017-10-17
穿新校服啦!章丘每年出资1300万为中小学生免费配发校服

穿新校服啦!章丘每年出资1300万为中小学生免费配发校服

记者从该区教体局条装办获悉,截至9月底,全区7万中小学生的夏季校服已全部发放完毕。上周,章丘四中、七中的秋季校服也已发放到位,本周开...[详细]
齐鲁网 2017-10-17
济南气电采暖补贴新政催热市场 壁挂炉安装工单已排到下月初

济南气电采暖补贴新政催热市场 壁挂炉安装工单已排到下月初

16日,济南清洁能源采暖工作实施细则正式出台。《细则》明确,市城乡建设委负责全市清洁采暖气代煤电代煤牵头协调工作。各县区政府是气代煤...[详细]
齐鲁网 2017-10-17
济南两单位获评山东省脱贫攻坚先进集体

济南两单位获评山东省脱贫攻坚先进集体

“10.17”国家扶贫日当天,省扶贫开发领导小组在济南组织召开全省脱贫攻坚先进典型座谈会。会上,表彰了在脱贫攻坚工作中做出突出成绩的35...[详细]
齐鲁网 2017-10-17

不上报租房人信息要受罚!济南开出首张房屋中介行政罚单

日前,济南市市中区公安分局开出了全市首张房屋中介行政处罚单,2家房屋中介因未按规定报备相关信息,被分别处以罚款500元。未按规定报备相...[详细]
齐鲁网 2017-10-16

“与信仰对话•一场特殊的报告会”走进山东交通学院

10月13日晚,“与信仰对话·一场特殊的报告会”——山东省残疾人励志演出进校园活动在山东交通学院举办。省残联党组书记、理事长仉兴玉,山...[详细]
齐鲁网 2017-10-14
山东省纪念少先队建队68周年活动在济南举行

山东省纪念少先队建队68周年活动在济南举行

10月13日,由共青团山东省委、山东省少工委举办的山东省纪念建队68周年“喜迎十九大——我向习爷爷说句心里话”—— “我是光荣的少先队员...[详细]
齐鲁网 2017-10-13
提前购票99元起!济南机场新增至揭阳、贵阳等3条航线

提前购票99元起!济南机场新增至揭阳、贵阳等3条航线

10月29日起,济南机场新增济南=南通=揭阳、济南=南充=贵阳、济南=洛阳=贵阳3条航线。这些航线均由北部湾航空E190机型执飞,采用“2+2”的简...[详细]
齐鲁网 2017-10-13
济南槐荫旅游经济指标再创新高 国庆假期200万人畅游

济南槐荫旅游经济指标再创新高 国庆假期200万人畅游

国庆中秋8天假期期间,济南槐荫区各大商超和方特·东方神话等景点人气火爆,重点项目带动作用明显,文化旅游从无到有,旅游经济指标再创新...[详细]
齐鲁网 2017-10-13
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062