济南：11月20日后拿证楼盘“不得拒公贷”

 “已交了首付但没网签，能改用公贷吗?”“此前开发商楼盘没申请公积金准入，新政出台后再申请准入，我们使用公贷被拒能投诉吗?”近日，济南市城乡建设委、市住房公积金管理中心联合下发公贷新政引起购房者广泛关注。针对部分购房者咨询较多的新政执行时间节点认定问题，上述部门相关工作人员表示，11月20日之后获得《商品房预售许可证》的楼盘按新政执行。

11月16日，位于华山片区的中海珑玺拿证后加推房源，市民厉女士当时购买了一套商品房。22日，她交了三成首付，剩下的130万元准备商贷，目前还没签购房合同。看到出台公贷新政后，她算了下：如果130万元的纯商贷，按揭30年的话，选择等额本息还款，月供7291元;如果选择组合贷，公贷60万元、商贷70万元，按揭30年、等额本息的话，月供6500余元，每月能少还750多元，压力相对小一些。想法很丰满，但现实很骨感，置业顾问说只能用商贷并催促她在3天内网签，同时该开发商还没有申请公贷楼盘准入。因此，厉女士想知道：新政要求开发商10日内办理公贷申请准入，自己能搭上新政的快车吗?

有类似期待的还有任女士。今年8月，任女士在位于无影山北路的荣盛花语馨苑相中了一套商品房，当时交了首付款并签了购房合同，但商贷材料提交到银行后，至今都没有批下来。在看到济南出台“房企不得拒绝公贷”的政策后，让她为之一动：商贷批不下来，还能撤回来改申请公贷吗?

那么，究竟哪些楼盘适用“不得拒公贷”的政策?对此，市公积金管理中心、市城乡建设委相关工作人员表示，为便于操作，自通知下发之日，即11月20日起获得《商品房预售许可证》的楼盘执行新政。此前已签订购房合同的，按合同约定的付款方式执行。根据济南住宅与房地产信息网发布的信息统计，11月20日至24日，济南共下发商品房预售许可证12个，涉及鲁能领秀城Q2与Q3地块、鲁能泰山7号二期A地块、万科龙湖城市之光(A-3地块)和恒大绿洲C地块四个项目1328套商品住宅。

对于项目建到什么程度才能办理公贷准入的问题，市公积金管理中心有关人士表示，按照新政策，结合此前市城乡建设委的相关规定，凡是取得《商品房预售许可证》即多层封顶、高层项目主体到12层的按揭楼盘即符合住房公积金贷款楼盘准入条件。资料齐全、符合条件的商品房按揭楼盘准入即时批复。

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