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济南再推地:CBD第五座超高层 兴隆中央水公园地块现身

来源:舜网-济南时报

作者:

2017-12-03 09:05:12

济南中央商务区(CBD)5座超高层中已有4座名花有主,其中代表“城”元素、330米的“第三高”地块何时挂牌出让?12月2日,济南市国土部门又推出21宗地,面积达1334亩,全部为居住和商业商务地块,含金量颇高。令人关注的CBD330米超高层8宗地块挂牌出让,总面积达137540平方米;规划已久的兴隆片区中央水公园地块也终于推出。

中央商务区还是世界500强摘得最后一“指”?

CBD挂牌的8宗土地为330米超高层及配建项目地块,也是CBD“五指山”中的最后一指,其他四“指”分别由绿地、平安、华润、复星摘得。8宗土地中,5宗商业商务用地,土地面积79527平方米,3宗居住、商业商务用地,土地面积58013平方米,共折合土地206.3亩。“五指山”最后一指花落谁家?代表“城”元素的330米超高层既象征济南又在一定程度上象征CBD,因此参照前4座超高层分别由世界500强企业摘得,有实力摘得最后一座超高层的企业也会来头不小。

今年3月,济南公布了48个重大招商项目,其中330米超高层投资意向方拟为安邦保险、260米超高层意向方拟为中信泰富,这两家集团都是世界500强,但后来安邦保险“意外”退出,复星摘得260米超高层。此前超高层地块出让中,平安、华润、复星为CBD带来区域金融总部、文化产业、国家级创新型企业、“中华老字号”品牌,最后一座超高层具体引进什么产业让人拭目以待。

兴隆片区中央水公园推出,兴隆旅游综合体来了

兴隆中央水公园?对,你没看错,这或是兴隆泛旅游综合体的一部分。兴隆片区已有两年没有土地供应了,本次挂牌的7宗土地分别为1宗商业商务用地、5宗居住用地以及1宗娱乐康体用地,总面积663508平方米,折合土地995.3亩。该片区供地最大的亮点是1宗娱乐康体用地,土地面积172569平方米,规划为兴隆中央水公园,占地近259亩,仅竞买保证金就须缴纳18.3亿元,每公顷占地面积须配建不少于12个停车位,并配建一处用地面积不小于2.5公顷的社会停车场,及建筑面积不小于5000平方米的地下中水设施。多年前兴隆片区就规划打造全国最大的泛旅游综合体,包括众多旅游项目,但因为拆迁影响供地的节奏。此次这宗娱乐康体用地的挂牌出让,显示该泛旅游综合体项目仍在运作中。

在兴隆片区推出的995.3亩土地中,5宗居住用地总面积477.6亩。目前,兴隆片区最大的开发企业为华润,已开发多个成熟楼盘,加上二环南快速路连通二环西、二环东南延高架,此次大批量居住用地入市相信会吸引不少开发商。

此外,段店片区改造项目二期1宗商业商务用地和2宗居住、商业用地,土地面积共67148平方米,以及历下区现代逸城2宗居住用插花地块、中央商务区边防北地块也挂牌出让。

全局盘点今年供地计划基本完成,刘智远或再推地

持续大规模的土地供应,对稳定明年济南房价走势作用很大。从11月以来,济南加快了供地节奏,陆续推出张马屯片区等24宗地、高铁围合南地块等14宗地,加上此次兴隆片区等21宗地,居住、商业用地已基本完成全年供地计划。根据今年济南市本级土地供应计划,被市场关注已久的刘智远片区列入计划,预计本月内还有一次供地,届时该片区大片土地将挂牌入市。

在12月1日结束的张马屯片区土拍中,竞争并未如想象中激烈,反而是西沙王庄城中村地块竞争比较激烈,主要因为西客站片区距上次供地已久,库存已消化,需要重新补库存。因此,对于高铁围合南地块以及兴隆片区土拍来说,将是观察土地市场是否真正降温的机会。

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泛旅游综合体“好事多磨”

多年来,兴隆片区一直声称要建设泛旅游综合体,然而一直未动工。

2013年前后,公开宣传显示,兴隆片区将打造投资350亿元、占地3.15万亩的中国首个都市泛旅游综合体,建成后将有齐鲁文化公园、机械风暴大冒险乐园、水公园、光电迷城主题公园和郊野公园5个主题项目。

2013年8月,在济南2013年上半年督促检查会上,相关部门曾表示“兴隆泛旅游综合体项目在加快一期工程建设的同时,力争9月份启动安置房、水上公园建设”。

2014年11月,来自山东省重点旅游项目建设现场会上的消息称,“兴隆旅游综合体将于年底开工,计划2016年开业”。

2015年5月,在市中区相关负责人现场接听12345热线时则称,“兴隆片区的村庄拆迁工作正在进行当中,2018年前,将完成相关建设。”

2016年10月,公开报道显示,兴隆片区除商品房开发、安置房和配建中小学建设之外,泛旅游综合体并未开工。

2016年11月18日,市规划局相关负责人接受媒体采访时解释,之所以相关建设没有进行,是因为开发企业还未拿到主题公园那块地。

2016年11月24日,市国土资源局相关负责人称,泛旅游综合体项目中的主题公园等项目用地一直没有挂牌,一是因为项目用地还没有拆迁完成,二是有几百亩林地和耕地还需要更改用途。 

记者 罗晓飞

[责任编辑:杨凡、王佳亮]

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