济南新房涨幅略升,“楼市回暖”“全面上调”多是营销手段

大众网•海报新闻济南3月15日讯(记者 张稳 ) 15日，国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。从2月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨，二手房除青岛出现下降外，其他三市继续上涨。记者通过探盘发现，济南楼市价格平稳，朋友圈盛传的“楼市回暖”“全面上调”等多是营销手段，同时，二手房成交量持续走低，很多二手房中介都选择跳槽去做新盘销售。

春节以来，售楼处看房者明显增多

在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中，济南2月环比上涨0.6%，同比上涨16.4%;青岛环比上涨0.3%，同比上涨14.2%;烟台新房环比上涨0.5%，同比上涨13.5%;济宁环比上涨1.3%，同比上涨14.1%。从涨幅看，2月，济南、济宁有所上升，其中济南新房价格环比涨幅结束两连降、济宁结束三连降;青岛、烟台有所下降，其中，青岛新房价格环比涨幅实现三连降，烟台两连降。

在二手房方面，除青岛出现下降之外，济南、烟台、济宁继续上涨。同时，这也是继2018年12月后青岛二手房再次出现降价。其中，济南2月环比上涨0.4%，同比上涨11.6%;青岛二手房价格出现下滑，比上月下降了0.3%，但同比上涨10.3%;烟台环比上涨0.3%，同比上涨11.6%;济宁环比上涨0.5%，同比上涨17.4%。从涨幅看，2月，济南二手房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅均出现两连降。

日前，“济南东部万达城开盘当日成交过亿”的消息，引爆朋友圈。紧接着新城香溢华庭置业顾问也在朋友圈发出开盘当天成交过亿的信息。这可以说是市场回暖吗?其实这种现象在刚需盘里面算是销售比较乐观的，但换算下来只是单日销售几十套，在一些刚需楼盘开盘时很常见。海报新闻记者注意到，从2月下旬开始，济南人的朋友圈里开始频传个别楼盘“劲销2亿”“单日成交破亿”“房价统计数据上涨”的图片，更有置业顾问称楼市开始回暖，下周价格全面上调等，难道房价又要涨了吗?近日，记者探访东部几个在售楼盘时发现，虽然楼盘到访量比年前要有明显增加，但到访者多持观望态度，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势，单价在1.3万-1.5万元左右的刚需楼盘成为市场主力。

同时，记者走访济南几家二手房中介门店发现，门店内普遍比较冷清，多数店内都没有顾客上门，只有工作人员在闲聊。中介人员告诉记者，从2018年下半年开始，二手房生意开始直线下滑，无论是来访量还是成交量较往年都有明显下滑。很多门店一个月下来一共才成交一套。成交量低甚至没有成交量，导致很多中介工作人员只能拿底薪，所以很多二手房中介都选择跳槽去做新盘销售。

责任编辑：马洪震

[责任编辑：杨凡、徐琳琳]

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