一次性缴50年租金？济南三箭如意苑人防车位被指违法以租代售

齐鲁网济南8月1日讯 随着城市车辆的不断增多，停车难困扰着越来越多的市民，在一些小区，不少居民都是租车位使用的，不过租金一般都是按月缴纳，可是最近，济南市三箭·如意苑小区的业主向记者反映，租他们小区的车位，不是按月交租金，而是一次性交五十年的。

（济南市三箭·如意苑小区）

王先生是济南三箭·如意苑小区的业主，在小区1号车库的一个车位，王先生已经租了有差不多十年了，在这之前一直正常的使用着：“是每半年一签，就是说每半年我们交一次使用费，然后给物业交一个管理费，就按照济南市物价局规定的255元。”

因为三箭·如意苑小区的1号车库属于人防工程，并没有产权，在这之前，三箭·如意苑小区的1号车库的使用者，都是采取这种方式来交费使用。可是，从今年6月份开始，小区的开发商却要求修改车位租赁协议，协议规定：该车位使用期限是自合同签订之日起至住宅使用权限终止，也就是说，这个车位的租赁使用期限和王先生所购买的70年产权的房屋一致，扣除已经入住的10余年，也就是说王先生还要租赁50多年的使用权。更让王先生无法接受的是，这份协议还规定，租赁费用共14万元，需要一次性缴纳。

（王先生提供的车库使用协议）

王先生拿着协议咨询了律师表示，人防车位这种租赁协议违反《合同法》，《合同法》214条规定自由租赁期限最长20年，超过20年是无效的。

这种租赁方式是否符合相关规定呢？带着疑问，记者找到了济南市人防办的工作人员。

“按照《人防法》第五条规定，谁投资谁受益，谁使用谁管理的原则，开发商他具有使用权。”济南市人防办综合计划处科长张光杰向记者介绍说“你不能让人白投资”。

（相关政府文件）

开发商拥有使用权，允许把防空工程里面设置的车位出租，济南市人防办的工作人员给出了明确的答复。但开发商一租50多年的做法，又是否符合相关规定呢？

记者咨询了律师陈正斌。陈正斌表示人防车位的产权既不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家。“那么开发商没有权利出售，但是他可以出租，但是按照《合同法》的规定，出租期限最长是20年，超过的部分属于无效。开发商与业主签订的协议当中条款就属于变相的以租代售的，属于违法行为。”

8月1日，为了解决这一问题，济南市市中区市场监督管理局把王先生和开发商代表请到一起，协商解决此事。针对王先生提出的合同上的起止时间的异议，开发商表示这样的约定并没有问题：“土地是70年的，但是我们买的是70年的土地使用权，这个是土地书上也有，那你还有什么其他疑问吗？这14万是多长时间的费用，这个当时我们律师已经给你解释过了，所以说我觉得我没必要再解释了。”

同时，开发商代表认为，该公司和业户签订的有偿使用协议并不是租赁合同，因此不受《合同法》214条约束，也就是不存在租赁期限最长20年的问题，因此也让这次协调陷入了僵局。

对于目前这种情况，济南市市中区市场监督管理局表示，他们还将进行二次调解，而这件事究竟如何处理，我们的记者还将继续关注。

闪电新闻记者 马锐 曹宁 王代杰 济南报道

[责任编辑：杨凡、杨婷婷、曹宁]

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