探访新政下的济南楼市：精装变毛坯“小红帽”四处出击

齐鲁网济南8月24日讯 楼房新政陆续出台，济南楼市又有了一些新变化。就这几天，许多济南市民就向我们反映，朋友圈和电话都被房地产销售和中介给填满了。这是怎么回事呢？

在经十路上的某处楼盘内，置业顾问助理一上来就首先告诉记者，在她们即将开盘的一期项目中，买房仍然还是得靠抢。“我们一般情况是开盘即清盘。楼盘的客户量远远大于房子。比如说有2000套房子，就会有4到5千人来抢。”

随后记者又走访了济南市东部片区和西客站附近的楼盘，得到的回应都是清一色的房产紧张，欲购从速，那事实情况真的是这样吗？

一位“蹲守”在一处楼盘附近，自称“小红帽”的女士，透露出一些稍显“异样”的信息，她告诉记者，最近由她接待的看房人群事实上减少了不少。也就是说，近期有购房意愿的人似乎减少了。

俗称“小红帽”的另类房地产销售，游走于各个楼盘之间，与每个楼盘都有协议。据记者了解，这些“小红帽”们每带来一位有购房意向的人，就会获得该房地产商的金钱奖励，可以说他们就是楼市晴雨表的最直观见证者。

“一期（某楼盘房首期售楼项目）的那个人慢慢呼呼的，最多的时候接个3、4批4、5批吧。现在不行了不不好找，急死人了，现在不行了，找不着人了。”一位小红帽这样说道。他们还告诉记者，只要欲购房者跟随他们进入售楼大厅，记者就能获得一套茶壶或者其他什么礼品。除了送红包送礼品这些促销方式，很多楼盘还采取了“精装变毛坯”的方式进行变相降价促销。但就在不到一个月前，一位置业助理还曾明确告诉过记者，他们手上的房源非常紧张，有精装和毛坯两种，精装房屋价格在每平米3万左右，而毛坯也在2.5万左右。

这个楼盘就是前段时间销售非常火爆的绿地国金中心，价格一度炒到3万多每平，但因楼市新政的调控和市场遇冷，新开楼盘从精装房变成了毛坯房。记者在调查中还发现，这些楼盘因“精装变毛坯”问题跟购房者闹出了不少矛盾。

而地产领域的律师陈正斌告诉记者，“从精装修的房产变为毛坯房，可能会有一个变相的降价，或者说实际的降价，但是无论说价格是否真的下降，作为其他业主是没有权利来干涉的，这本身也是一个市场行为。”

随着近期楼市新政的不断实施和落实，作为购房者要更理性购房，谨防风险。

闪电新闻记者 孙家栋 杨丽 实习记者 赵大地 济南报道

[责任编辑：杨凡、杨本敬、杨丽]

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