济南下半年土拍平淡开场，雪山郭店地块溢价不高

7月13日，济南7块土地迎来成交。7块地总面积约235382平方米，折合约353亩，包括4块居住用地、2块商业用地、1块批发零售用地，主要分布在雪山、郭店片区等。这也是今年济南土地市场下半年首次成交。

根据挂牌文件，雪山片区韩仓河东两个地块位于飞跃大道以北、韩仓河以东、韩仓大道以南。雪山片区韩仓河东A-1地块为居住用地，土地面积80593平方米，起始价136000万元，为此次7块土地中面积最大、起始价最高的一块地。成交140900万元。金茂、路劲联合拿地，楼面地价9713元/㎡，溢价率3.6%。

根据挂牌文件，A-1地块须配建建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于1200平方米的文化活动站、建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。沿河规划建筑高度控制在20米以内，其余规划住宅建筑最高不宜超过18层。

竞得人须无偿代建地块F，地块用地面积约1.4公顷，用地性质为公共管理与公共服务设施用地。地块内配建建筑面积不少于1000平方米的派出所、建筑面积不少于1500平方米的社区服务中心、建筑面积不少于6000平方米的文化活动中心、建筑面积不少于3000平方米的社区卫生服务中心、建筑面积不少于2700平方米的机构养老服务设施、建筑面积不少于900平方米的社区养老服务设施。

竞得人须无偿代建A-1与A-2地块之间、A-1与A-2地块东侧西侧、地块F东侧西侧的规划道路，宽度20米，总长约1624米，最终以道路红线为准。A-2地块竞得人须无偿代建地块内一处建筑面积不少于900平方米的社区养老服务设施。须与居住项目同步规划、同步建设、同步交付，建成后无偿移交给历城区政府。沿河规划建筑高度控制在20米以内，其余规划住宅建筑最高不宜超过18层。

郭店两宗地块位于虞山北路以北，刘公河以东。郭店街道李东李西城中村改造项目A-1地块（编号2018TDGP12R0043）为住宅用地，土地面积77582平方米，起始价86700万元；成交价97400万元，楼面地价6277元/㎡。溢价率12.3%。

天桥区大有恒纺织市场两宗地块的位置位于北园大街以南，津浦铁路西侧。地块一（编号2018TDGP05C0041）为商业用地，土地面积7923平方米，起始价10600万元；地块二（编号2018TDGP05R0042）为居住用地，土地面积12710平方米，起始价32600万元。两宗地块捆绑出让。最终成交价44540万元。住宅楼面地价9794元/㎡。（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者赵夏晔）

[责任编辑：杨凡、穆楠]

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