121秒｜济南房租调查：7月份住宅租金同比上涨13.95%

齐鲁网济南8月22日讯 这两天，您的朋友圈有没有被一线城市租不起房的文章刷屏？由中国房地产测评中心发布的数据报告称，北上广深四个城市租赁价格指数均环比上涨，其中，深圳北京的租赁价格指数同比持续上涨的态势已经超过了19个月。那么省城济南的租房情况又是怎样的呢？

长租公寓房租价格受房价制约

记者注意到，此番引发争议的租房房源大多是来自自如、蛋壳等连锁公寓，这些公寓在房东手中收入房源，装修改造后再进行出租。在整个租房流程中，连锁公寓承担的更像是“二房东”的角色。

记者走访了济南某家做长租公寓项目的中介公司，该公司将手中的房子改造成一户四五间房子，分别进行出租，“因为我们收过来的房价太高了。如果说不做成四五户的话，到时候成本回不来。”而房租的价格大多时候限于收房的成本，一般定在1000元左右。提到收房成本，该公寓经纪人告诉记者，公司更愿意收尚未装修使用的毛坯房，这样进行改造装修的费用会大大降低。

面对一线城市房租涨势惊人的局面，北京有关监管部门集中约谈了自如、蛋壳等住房租赁企业，约谈的结果是十家企业承诺不哄抬房租且提供12万套房源投入市场。

济南租房价格波动合乎市场发展

记者走访了两家济南连锁公寓，济南的房租并没有显著的变化，目前济南房价的变化适应了租房旺季淡季的市场。经纪人带记者看了一处有四个卧室的房子，房子属于中间楼层，主卧有空调和独立卫浴，当下的价格在1500元左右，而如果是在1-2月租房淡季，这一间主卧的价格大概在1200元左右。而对比去年此时，该房子的价格不会有明显的提升。

2018年7月四个城市出租的存量住宅均价的算术平均值环比、同比比率 

数据来源：中国房价行情网

根据中国房价行情网发布的数据显示，济南今年7月份住宅租金环比上涨1.6%，同比上涨13.95%，对于这个数据，记者咨询了正在做长足公寓项目的龙湖冠宇某分店店长，店长告诉记者，目前上涨的比率属于正常的市场波动，“13%的话，如果是1000的房子可能涨个100多，差不多就是这个数。”

目前，自如、蛋壳等一线城市热门的长租公寓企业还没有进驻济南，龙湖冠宇分店的店长告诉记者，目前有许多房地产开发商想要进入济南长租公寓的市场，济南长租公寓也有一定的发展空间。

闪电新闻记者 马萌萌 李静怡 济南报道

[责任编辑：杨凡、杨本敬、马萌萌]

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