“房改房”落瓦砸裂车窗 车主理赔无门

鲁网12月28日讯 张女士在济南千佛山附近一栋居民楼租房好几年了。前几天，她在屋内听到楼下“嘭”地一声。结果下去一看，她刚买不久的新车，前车窗玻璃被砸裂了。

张女士报了警，民警查看后告诉她，车玻璃是被楼顶脱落的瓦片砸裂的。由于这栋楼房没有物业，是一家单位的宿舍楼，她联系了该单位相关负责人。该负责人告诉她，这栋楼全是房改房，单位与这栋楼已经没有关系。张女士的车辆被屋顶跌落的瓦片砸了，她却找不到该为此负责的人了。

张女士向记者展示被砸坏的车窗

房顶瓦片掉落 砸裂车窗玻璃

12月25日上午，正在家中的张女士听见了一声巨大的声响，她透过窗户看到，小区的邻居围在她的车前，还向她喊话，“好像你的车被砸了，快下来看看。”张女士听到后，急匆匆的下楼赶到车旁，只见车前的挡风玻璃有一片细碎的裂纹，从车内向外看极为明显，车窗和地面上还有碎落的红砖瓦片。

张女士说，自己第一时间拨打了报警电话，并拍摄了现场照片和视频。民警赶到后，对现场进行了调查，认定是楼顶的外延瓦片脱落导致，张女士说民警让自己联系小区的管理方。

张女士说，自己所住小区是一家单位的宿舍，但自己并不是该单位员工，而是租住在这里。当天下午3点，在小区传达室工作人员的帮助下，张女士称自己找到了该单位的一位工作人员，“他当时跟我说，让我先去修理挡风玻璃，领导已经知道这件事了，正在商议。”张女士说。小区早已成为“房改房”多年

“我12月27号再联系该单位的时候，他们的工作人员就说不是他们的责任。”张女士说，这让她不能接受。

张女士说，自己的车已经购买了车险，但挡风玻璃不在理赔范围内，她曾咨询4S店，了解到更换挡风玻璃需花费两三千元，她认为，“这个钱不应由我来出。”同时张女士表示，这个小区建立大约有20年了，平日就有瓦片脱落情况，但没有伤到人或者毁坏财物，“因此也没有引起重视。”

张女士称，当天该单位的工作人员就在小区各楼道门口张贴了“温馨提示”。昨天记者来到该小区时看到，“温馨提示”仍旧还在单元入口贴着，其中有这样的一段话，“因本楼房年久失修，出现楼顶砖瓦松动现象，为保证住户的人身财产安全，现正在积极联系维修队伍准备进行维修。”

该小区一位居民告诉记者：“小区成为‘房改房’已经很多年了，现在单位并没有专门负责这一块儿的部门。”她告诉记者，这栋楼以前都是单位职工买的，后来有很多又转手了，现在都是私人产权。

律师：楼房归属方应负责

昨天当着记者的面，张女士又联系该单位相关负责人，该负责人在电话里对张女士说，他们经过咨询相关部门、律师等了解到，“这栋楼成为‘房改房’，和本单位已经没有关系。”

济南市住房保障和房产管理局的一位工作人员表示，“房改房”是指很多单位公房的业主买断房屋产权，“公房”就成了“私房”。

山东新亮律师事务所律师王新亮表示，张女士碰到的这种情况，应该明确该栋楼房的所有人，“如果楼房归单位所有，那就找单位。如果楼房归全体业主，那只能找全体业主。”（据山东商报）

[责任编辑：杨凡、徐琳琳]

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