闪电·说法｜婚前购买住房婚后要求加名字 居住权合同能不能解决这个问题？

齐鲁网·闪电新闻3月18日讯 居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

民法典第三百六十六条　【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条　【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条　【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条　【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条　【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

生活中，我们经常会遇到在结婚时，其中一方要求在房产证上添加上自己的名字，处理不好就很容易引发家庭矛盾。现在，比房产证更牛的居住权来了。不过，男女结婚，房子如果是男方的婚前财产，或者是男方父母的财产，男方可以给女方一个居住权，即便是房子卖掉，女方仍然可以继续居住，居住权不得转让，也不能继承。设立居住权的房屋也不得出租，但当事人另有约定的除外。民法典设立的居住权，可以将房屋的所有权和占有、使用权合理的分配，从而满足双方不同的需求。设立居住权应向登记机构申请。居住权登记在填写期限的时候，大家可要想清楚。买房子的时候也要注意了，过去的房产交易我们只需要看房子有没有租赁权，有没有抵押权，以后我们还要看房子有没有居住权。一旦房子存在居住权，房产交易就不再是那么简单了，大家一定要睁大眼睛看仔细。

闪电新闻记者 马帅  通讯员 王越 报道