济南一高档小区“群租房”引来冲突和争议！5次协调会后“效果回到零”

近日，济南拉菲公馆小区3号楼的业主们愁坏了，单元楼内两户房屋被出租后改造成了员工宿舍。这一改造让业主们瞠目结舌，296平米的房屋放置了24张双层床，这意味着每户要住48个人。

被改造房屋内每个房间内都放了多张双层床。视频截图

小区内挂着业主抵制“群租房”的横幅。

事发小区。

一户放24张双层床，洗手间变公共厕所

李田(化名)最初是在9月初发现异常的。当天，李田下楼，一辆厢式货车停在单元楼前，工人们正在搬卸床架。看着楼门前堆放着一排排的铁质床架、床板与被单，李田有点吃惊，细心的他数了数，门前堆放的加上货车里的，总共不下100个。

上前询问工人，得知他们要将这些东西搬到10楼与21楼，“说是那里被装修改造成了集体宿舍”。李田随即将此消息与图片发至单元楼业主交流群，业主们便炸开锅了。“大伙共同的担心就是，租客人员混杂给单元楼业主带来消防、治安等隐患。”

“屋里面的结构、布局全都改变了。”10月中旬，李田等业主曾进入到其中一户，看着屋内布局，李田等业主很是吃惊。李田称，小区房屋本就是一种户型，但这处房屋经过改造之后，却早已面目全非，“能砸的墙全都给砸了，又重新进行了隔断，不然怎么能摆放得下24张双层床。”

“这只是一套房，他们还租了另一套房。”李田数过，那套房子里放了24张双层床，也就是有48个床位，两套房加起来能住近100人。更让李田等人震惊的是，房屋的装修改造也破坏了房屋原有结构——厨房变成了淋浴间，洗手间变成公共厕所。

从李田提供的视频，记者看到，群租房每个房间内都排满了双层床，其中有一个房间还存放了满屋的行李箱；洗手间已被改造成了设有灰色格挡的公共厕所，共有七个蹲坑；而厨房也改造成了有6个花洒的澡堂。

单元内突增近百人，业主担忧消防、人身安全

“一楼大厅的喧哗声、电梯轰隆隆的运行声，吵得你根本没法睡。”李田称，两套群租房住进人之后，单元楼的居住环境已大不如前。观察之后，李田等业主发现，这些租客晚上九点到十点多来一批人，十一二点再来一批人。

“他们都是一家餐饮店的员工，每天分几拨上下班”。李田介绍，这些住客都是同一家餐饮公司的员工。“在我们小区附近中弘广场内营业，该餐饮公司为其员工在拉菲公馆小区租房用作员工宿舍。”

“这日子咋能舒服得了?”想想自家楼顶上的六个花洒、七个蹲坑厕所，张先生苦不堪言。而更让他担心的是，随着这些住客的长期居住，这些不合理的改造会对整栋楼的房屋带来一系列破坏，而自家是直接受害者。“谁家能把厨房改成公共浴室?防水、下水做得再好，也抵不住这么多人的使用。”

此外，单元楼内一下子入住近百人，无疑造成了小区电梯等公共设施的超负荷运转。“每次乘坐那么多人，上上下下。”宋女士抱怨，上个月，这部电梯光报修就十多次。

比起上述，更让业主们担心的是小区的消防、人身等安全问题。“一套房屋内住进那么多人，消防安全谁来保证?”12楼的张女士称，自从楼上、楼下有了“集体宿舍”，自己白天出门从不超过两个小时，更不敢再像往常那样带着孙女在楼下遛弯。“一个房子住那么多人，这些人的身份如何保证?”

登记身份、限制人数，矛盾演化为冲突

一户房屋里到底能不能住48个人?业主们查阅相关资料后发现，济南市人民政府办公厅《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》中提到:住房出租的，单间居住人数不得超过2人，单间人均使用面积原则上不得少于6平方米。

“房屋原户型是6间房，也就是一套房不超过12个人。”李田称，两个月来，业主们曾与出租人进行过几次沟通，但对方始终不肯退租，因此业主们无奈退让了一步，“只要这家餐饮企业的入住员工数不超过24个人就行”。

“物业有权核实进入小区的人员信息，我们就要求物业卡着24人标准，超过24个人就不让进了。”3号楼业主们便与小区物业一起商议决定，每天晚上租户回家时，对这些租户进行身份信息登记，通过数人头限定人数。

但事情并不顺利，数人数进小区的行为引起了租户们的不满，以至于双方起了冲突。

从业主提供的视频里，事发10月21日，一拨人被拦在小区门禁外，相关保安人员对其进行阻挡，经过一段时间的推搡，尽管有保安人员的阻挡，但群租住户们还是簇拥到单元楼门口。“我们并没有歧视他们，只是想将人数控制到最低，安全隐患降到最低”。业主强调。

10月22日，记者来到该小区。3号楼紧挨小区南门，走进南门门口便立着一块“抵制群租房”的宣传牌，小区广场内也悬挂着两条“抵制群租房”的横幅。这家餐饮公司租赁的两套房屋分别位于同一栋楼内的10楼和21楼。记者分别来到这两层敲门，得到的回应是“没什么可说的”。

协调会开了不下5次仍没结果

“花了四五百万买套房，我们的要求不过分吧。”3号楼的业主们希望最大限度恢复到之前的生活环境。“楼上将厕所、厨房改回来，恢复原样；一户居住人数不超过12人；晚上回来也不要太晚，每周每月对其进行身份核实；既然是群租，消防设施也需齐全。”

事发至今的两个月里，3号楼业主们开始了漫长的“求助之路”。他们曾先后反映至社区、派出所、住建房管等部门。

在上述部门的参与下，业主、出租房、小区物业曾多次举行协商会，但始终没有得到明确回复，“协调会开了不下五次，最晚一次甚至开到凌晨3点，可事情并没有进展。”李田很无奈。

“餐饮公司表示有租赁合同，是不会退租的，有问题可以走法律途径。”在最近的一次协调会里，承租方的强硬让业主们十分无助。

而协调会上，各个部门的态度也让李田等业主很无奈。“都说没有执法权，都不管。社区街道办回复，虽有类似规定，但并没有执法权；辖区派出所对租住人员进行了信息登记，可表示公安对此并没有相应的处罚权；房管部门表示该由辖区街道办负责。”

“这几天晚上我们一直都在值班。”小区物业工作人员透露，事发之后，物业一直在配合业主，会给群租房住户做身份登记，但也表示，“物业只是服务企业，并非执法机构。”

“效果回到零了。”如今，3号楼的业主们每晚都会轮流在小区门口值班数人头，每晚进来的人数远远超过24个。（来源：齐鲁晚报）

[责任编辑：杨凡、曲一歌]

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