济南：买个公寓想投资，但托管酒店却“问题”频出

  

齐鲁网·闪电新闻12月29日讯 最近，济南槐荫区新城领寓小区的新楼盘刚刚交房，本该开开心心装修入住或者对外出租的部分业主却高兴不起来。

济南市新城领寓小区业主告诉记者，买房的时候，工作人员说可以酒店托管，利尔雅酒店在也售楼处开设了窗口，很多业主在签订购房合同后，也没多想，直接把房屋托管协议也签了，可就最近这段时间，他们突然发现，这个酒店好像不太靠谱。

公司变更注册资金，从300万变更了30万；网上一查负面新闻一大堆，还因欠房租引起好多官司……小区业主们对酒店很是质疑。

记者了解到，小区房子本就是精装房，基础设施齐全，在此基础上，利尔雅公司还要求业主们交纳三万元软装费用，业主们认为此举并不合理。除此之外，业主还发现不少令人忧心的条款：“租给他们，物业费让我们承担。乙方经营期间，设施损坏需要维修或者翻新的，维修期间不计算且不计入甲方保底收益及分成收益，也就是说我们把房子交给乙方以后，漏水了或者漏电了，或者他们找个什么理由，这是我的维修期，你就一分钱拿不到了。”

业主们说，他们有的买了三四套，全都托管给了利尔雅酒店。交房后，他们开始关注房屋托管的事情，可没想到，利尔雅公司竟有这么多问题存在，出于担心，不少业主想要解除协议，并且业主们认为，这里面除了有利尔雅的问题，新城领寓开发商也有不可推卸的责任。“当时只有这一家中介是入驻售楼处进行现场签约的，我感觉就这个新城领寓，起到一个很大的作用，不然我们不可能被误导。”一位业主表示。

这百十号业主们的诉求能否达成呢？这个酒店到底有无问题？记者找到了利尔雅酒店的负责人王经理。

王经理表示他们公司在济南和烟台正常经营三年多了，并未出现问题，变更注册资金也是因注册了新公司。

另一位姓张的经理表示，2019年注册山东利尔雅酒店管理有限公司后，便使用此公司名称订立合同，但公司是在与这些业主们签订托管协议后注册，因此才造成了业主的误会。同时，对于业主网上查到的，济南长清区利尔雅酒店拖欠房东租金的问题，张经理解释说，受疫情影响，长清大学城的几所大学一直未开学，利尔雅酒店长清大学城店也一直关闭到今年八月份，在此期间，酒店与房东协商免租期补偿方式时产生纠纷，目前处于庭前调解阶段。

同时，王经理解释，他们与开发商签订了合作协议，小区物业入场后也有两家合作酒店做房屋托管业务，因那两家酒店所需的软装费用低于利尔雅，因此也加深了部分业主的误会，造成现在的局面。接下来，他们希望与业主把问题解释清楚，尽快给出个解决方案。但业主认为所交费用为软装费，由于还未施工，因此要求退还，对此利尔雅酒店表示，若想解除协议，则需按照合同中的违约条款处理。

若双方经过协商，意见仍未达成一致，业主与利尔雅酒店分别需要承担何种责任呢？齐鲁频道法律服务团的律师也给出了建议。

齐鲁频道法律服务团律师郭静表示：“业主虽然是出于担心利尔雅公司存在自身有一些债务有经营风险，想要单方解除和利尔雅公司酒店管理公司的协议，但根据他们双方签的书面酒店托管协议书来看，业主需要承担相应的违约责任，条款中有明确约定，业主需要缴纳5000元的违约金。业主已经向丽尔雅公司缴纳了8000元的装修费，因为缴纳定金的一方是存在违约，即便该装修没有进行实际装修，该装修费用也是不予退还。”