济南鲁商悦府小区交付时仍在施工 住建部门：约谈整改 暂停交房

齐鲁网·闪电新闻1月6日讯 收房，对于每一个购房者来说，都是充满期待的事情。为解决购房者的“烦心事”，2022年8月27日，山东省住建厅下发通知，要求在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，明确房地产开发企业对所售住房质量负首要责任，在交房前，房企要组织业主进入所购买房屋的室内现场查验，对于发现的问题，要及时整改。

近日，济南鲁商悦府多名业主向闪电新闻反映，在房企没有组织验房的情况下，2022年年底，他们突然收到了开发商发来的《入住通知书》，《入住通知书》上称房子“具备交付条件”，开发商让业主在2022年12月31日收房。然而，当业主去收房时，却被眼前的景象震惊了。

收房日，小区仍在施工

鲁商悦府小区位于济南市历城区港西路以东、经十东路以南。建设单位为济南鲁茂置业有限公司，监理单位为山东恒信建设监理有限公司，施工单位为山东平安建设集团有限公司。

业主们收到《入住通知书》后前去收房时，看到的是一个仍在施工的小区。网友“海风”在社交媒体上发布动态称：“园区没有举行开放日，楼房不通水无法施工装修，道路沥青没有铺设，塑胶跑道没有铺设，垃圾没有清运，绿化没有完工，井盖破损没有更换，还有很多工人正在施工，挖掘机、推土机、洒水车都在工作……园区根本不满足交付条件。”

1月5日，闪电新闻记者在鲁商悦府东区看到，小区内的道路确实没有铺设完成，部分道路还是水泥地，等待铺设沥青。小区内，随处可见正在施工的工人。“你没见昨天（1月4日）的情形，路都没铺好，一半儿土，一半儿沥青。今天好歹把路弄得差不多了。”鲁商悦府一名业主向记者抱怨。

闪电新闻记者随意走进一栋小高层内，乘坐电梯时，电梯停在不同的楼层，不时走进带着清洁打扫工具的工人。有的楼道内还摆放着施工设备。记者留意到，业主们关注的消防设施已经安装到位。不过，业主告诉记者，这是前一天刚刚安上的。“之前给我们发通知书的时候，消防水带还没有安。”

房企：小区具备交付条件 

业主：房企不想支付违约金

《入住通知书》显示，鲁商悦府“已经政府相关部门、建设单位验收合格，具备交付条件。”1月5日下午，闪电新闻记者来到鲁商悦府东区北大门交房处咨询是否交房时，工作人员回复称“现在可以正常交”。

实地查看后的业主们认为，小区并不具备交付条件。而房企这么做，也是有原因的。网友“海风”在社交媒体上发布的评论中称：“合同是9月30号交付的房子，开发商发了一次通知延期到12月底，根据合同约定是需要每日赔付购房金额的万分之三。我们猜测开发商不想执行合同，因此元旦前，给业主发收房通知。”

在鲁商悦府小区，一名业主也对闪电新闻记者表示：“合同约定9月30日交房，由于延期，现在房企在不符合交付条件下硬交，可能考虑规避违约金。”

小高层消防验收实行备案抽查

区住建局：已约谈开发企业 要求进行整改

鲁商悦府项目建设单位未组织“先验房后收房”，在不具备交房条件的情况下，对业主发放《入住通知书》，这一问题被投诉至主管部门。1月5日，闪电新闻记者致电济南市历城区住建局，工作人员表示，区住建局已经收到业主的投诉。“我们已经约谈了开发商，下了整改通知，已经让开发商暂停交房了。”

房企通知业主收房，为什么会出现消防设施不全的问题呢？根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》），消防设计审查验收主管部门受理消防验收申请后，应当按照国家有关规定，对特殊建设工程进行现场评定。国家工程建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑属于特殊建设工程。济南市历城区住建局消防科工作人员告诉闪电新闻记者：“鲁商悦府建设单位从2022年11月底开始申报消防验收，我们经过几轮现场检查，高层的消防验收已经通过了。”

根据《暂行规定》，对其他建设工程实行备案抽查制度。消防设计审查验收主管部门应当对备案的其他建设工程进行抽查。抽查工作推行“双随机、一公开”制度，随机抽取检查对象，随机选派检查人员。济南市历城区住建局消防科工作人员表示，鲁商悦府的小高层，建设单位在施工完成之后自行组织消防验收，验收之后把相关资料报到区住建局备案。“我们这边抽签儿，抽中了，要到现场去检查。抽不中，我们就出一个备案未抽中的结果，建设单位等进行消防承诺，承担所有的责任。这个项目没有抽中”。

业主反映后，区住建局约见了建设单位负责人，1月3日下午去现场进行了查看。“楼栋里的消防灭火器、水带确实有缺失现象。我们已经责令建设单位用两天时间全部排查整改。”区住建局消防科工作人员表示。

闪电新闻记者 唐福晨 报道

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