济南：开发商10多年未能办出房产证 法院判其违约赔钱

齐鲁网济南8月29日讯 小邱（化名）从山东省济南市某小区购买了1套商品房。交房后，开发商未按合同约定及时办理房产证，逾期长达10多年。近日，济南市中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷案，作出维持一审的终审判决：开发商向小邱支付违约金9万余元。

2005年12月，小邱购买了1套由济南某开发公司开发建设的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定在交房后1年内，开发商帮助购房人取得涉案房屋的产权证书；否则支付违约金。合同订立后，小邱支付了全部购房款。2006年年底开发商交房，小邱开始入住小区，但开发商迟迟未按合同约定为小邱办理房产过户手续。此后，陆续有69名购房人从该小区购房，并遭遇了此种情形。

2009年3月和10月，开发商相继向小邱等69名业主出具两份逾期办证补偿承诺书，分别承诺于当年6月和年底之前办完房产过户手续，逾期将根据购房总价款按每日万分之二的计算标准支付违约金。事后，开发商未能在约定期限内兑现办理房产证的承诺。截至2011年11月，开发商累计向业主小邱支付违约金约8万元。2013年，开发商再次向小邱等69名小区业主书面承诺，称尽早帮助业主完善商品房审批许可手续，但之后开发商却未再向业主支付任何违约费用。2013年和2015年，小邱等69名业主两次向开发商发出律师函，主张开发商支付逾期办证违约金。事后，开发商拒绝支付违约金，并否认收到该函，但快递回单载明该件已妥投。2016年，小邱主张权益未果，遂诉至法院，诉请开发商支付自2013年起至2016年的逾期办证违约金。

一审法院审理认为，开发商交房后，未按合同约定期限取得房地产权属证书，致小邱无法享受相关房产权益，已构成违约，应当承担逾期办证违约责任。开发商在长达10年的时间里未能协助小邱办理涉案房屋的产权过户登记手续，其违约行为处于持续状态；期间，小邱多次主张违约权益，并最终与开发商达成协违约金协议，协议约定的逾期违约金支付比例未超过法定标准，综上，一审法院依法判令开发商限期内支付逾期办证违约金9万余元，限期内协助小邱办理产权过户登记手续。案件宣判后，开发商以“违约金过高”为由向济南中院提起上诉，被依法驳回。

闪电新闻记者 张帅 通讯员 张洁 济南报道

[责任编辑：杨凡、杨本敬、张帅]

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