齐鲁网·闪电新闻12月31日讯 济南市房地产业协会于12月31日举办2020年济南房地产市场运行情况暨销售排行榜发布会。市房协发言人孙大海博士分析了济南市2020年房地产市场运行情况，发布2020年济南房地产市场销售排行榜并作解读。
新建商品住宅成交逆势增长，呈现“量增价稳”的特征。
2020年上半年受疫情影响，市场在一季度经历停摆和断档，在政府复工复产政策支持以及企业积极自救的努力下，成交量开始逐步复苏，6月份市场已基本恢复至2019年同期水平。三、四季度随着项目施工进度加快、企业供应增加以及需求的稳步释放，市场也保持了相对稳定的增幅，因此2020年市场在供应和销售周期压缩的情况下，仍实现了逆势增长。
新建商品住宅存量处合理范围，区域间和区域内各板块分化明显。
截至2020年12月末，济南市新建商品住宅可售套数为8.05万套，可售面积约为1096.14万㎡，较6月末库存减少0.25万套，24.3万㎡。套数去化周期为10.6个月，面积去化周期为11.4个月。
各区商品住宅库存分化明显，库存压力大的区域，主城区库存去化周期处于合理区间，其他区域库存规模正在逐渐减小，但仍存在一定压力。
套均面积和签约项目数量创历年新高，市场竞争加剧。
2020年全市商品住宅的套均面积达到125.92㎡，创历年新高。2017年-2019年，济南市商品住宅的套均面积分别为122.59㎡、122.39㎡、125.22㎡，呈持续上行趋势。2020年商品住宅套均面积达到125.92㎡，较2017年增长3.33㎡。
2020年济南市商品房签约项目数量为670个，新建商品住宅签约项目数量469个，较2019年分别增加78个和69个，增幅分别为13.2%和17.3%，新建商品住宅单项目平均成交金额为2.65亿元，同比减少6.5%，市场竞争加剧。
新建商品住宅刚需项目和产品的市场占有率保持稳定，改善需求强劲。
从成交的面积段结构来看，100-144㎡的产品是市场主力。其中，100-120㎡面积段29697套，占比达36%， 121-144㎡面积段共31702套，占比达38%，二者合计比例达74%。此外，随着二胎家庭比例增加以及购房者居住需求从“有房住”到“住好房”的提升。
强者恒强，TOP10企业持续领跑市场。
商品房销售金额TOP10上榜门槛较去年同期有大幅提升，销售面积TOP10企业上榜门槛与去年基本持平。TOP20、TOP30、TOP50企业销售金额和销售面积上榜门槛呈下滑趋势。
2020年商品房销售金额TOP10的上榜门槛由2019年的41.2亿元提升至48.3亿元，增幅为17.2%，TOP20、TOP30、TOP50企业的上榜门槛均较去年有小幅下滑；商品房销售面积TOP10企业的上榜门槛与去年持平，TOP20、TOP30、TOP50企业销售面积的上榜门槛均呈下滑趋势。
企业业绩同期变化分化明显，TOP20企业中七成实现逆势增长，四成企业业绩同比增幅超过30%，三成企业业绩出现下滑。
受市场下行和疫情叠加因素的影响，2020年上半年企业的业绩表现整体不佳，但从下半年开始，大部分企业开始“以变应变”，积极自救，通过调整产品构成、营销节奏和营销力度适应市场，实现了逆势增长。但销售金额TOP20企业中，也有三成因为货量不足，产品适销能力较弱等原因出现业绩下滑的趋势，市场分化的特征愈加明显。
各梯次的企业集中度均较去年同期有小幅提升，市场格局保持稳定。
企业商品房销售金额TOP10、20、30、50的占比分别为44.5%、61.9%、72.9%和85%，与去年同期相比有小幅提升，市场格局保持稳定状态。
数据来源：济南市房地产信息系统、市场调研
数据采集类型：
新建商品房、新建商品住宅
1.新建商品房：新建商品住宅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型；
2.新建商品住宅：住宅、居住公寓；
数据采集时间范围：2020年1月1日-2020年12月27日
数据采集区域范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳，不包括平阴、商河、先行区、莱芜区、钢城区、莱芜高新区。
研究机构：济南市房地产业协会
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心
特别说明：
1、对于目前市场中合作开发的项目，销售业绩计入实际操盘的企业；
2、本研究成果仅供市场相关各方参考，不作为企业的经营评价标准。
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