济南楼市观察：新房交易量下降 房企开始主推洋房、叠拼别墅

齐鲁网济南10月25日讯 前几天，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，济南新房价格和二手房价格继续上涨，不过涨幅明显缩小。但上月济南新房价格环比上涨1.3%，同比上涨12.3%，在全国15个热点城市中仍居第一位；二手房价格环比上涨1.2%，已是今年3月以来的“七连涨”。

整个9月，济南有21个楼盘近30次加推或首开，从销售上看不仅从精装改回毛坯产品，而且在一些热点片区首开价格击穿片区价格底线，尤其在刚刚过去国庆长假，有近20个楼盘特价促销，一头是房价数据热，另一头是新房、二手房市场销售都趋冷，对此网友戏称“市场过冬天，数据还在过夏天”。

山东财经大学房地产研究所副所长张震勇说，这一次整个下跌行情，可能会有比较长的时间，第一因为前期有购买力的已经入市场，然后很多需求已经完成，而未来没进入市场的还需要积攒实力；另外一个就是，从宏观调控来说，目前还没有放松的迹象。 

与去年大小开发商千方百计挑客户相比，今年进入下半年开发商则千方百计抢客户，特价促销、“分期首付”、抵账房等手段层出不穷。

在济南新东站片区的一个楼盘，从最贵时21000多一平，降到现在的17000多一平，这个房企的这栋小高层在开盘几个月后，价格出现了明显的变化。因为调控政策不放松，有的开发商现金流无法保证，即使降价促销也卖不动，“除了CBD，唐冶、南北康、长岭山几个区域都面临价格战。”面对市场销售的趋冷，不少开发企业也是在做着调整，洋房、叠拼别墅成了不少房企的主推户型。

某房企销售顾问告诉记者，“开发商的营销思路和市场是非常吻合的，今天下午你再出来房子，你能发现下半年因为销售比较缓慢了，所以都做高端产品了，做别墅类的，最次的也是洋房类的，刚需盘没有了。”

有价无市，成了目前济南房地产市场的主要特点，因为刚需盘库存量多，也成了打折促销的“拳头”产品。

闪电新闻记者 马锐 济南报道

[责任编辑：杨凡、黄鹏伟、马锐]

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