济南：按时给“懒猫”中介交付房租 房东却说没收到钱换锁不让住了

齐鲁网·闪电新闻5月1日讯 张女士和李女士刚毕业参加工作，工资不高，去年二月两人合租了一年，合同到期后，两人又和中介续签了半年租住合同，并且交给了中介三个月的租金和一个月的押金，大约在一万元左右。可没想到，当两人年后回到济南上班的时候，才发现，这刚刚续租的房子，房东不让住了，说是没有收到房租。

对此，张女士和李女士直喊冤。原来，她俩是通过一家在网上发布房源信息、为房东提供托管服务的中介公司——懒猫公寓租的房子，俩人按照合同约定，每月都提前向懒猫公司支付了房租，可懒猫公寓公司却没有按时向房东转交租金。

事情发生后，张女士和李女士赶紧联系了懒猫公寓，起初对方说会抓紧打款，可之后，对方不但没有打款，反而连个解释也没有了。再看房东，直接换了锁，无奈之下，张女士和李女士搬离了租住地，同时她俩也开始向懒猫公寓讨要提前预付的五千多元的房租，可懒猫公寓却提出，要退款得先签订一份退房确认书。张女士和李女士担心，一旦签了这份退房协议书，以后自己手头就没有证据了。

和张女士、李女士情况类似的还有王先生，他去年12月9号就和懒猫公寓签订了退房协议书，协议书上写着30个工作日之内退款，可直到现在，钱都没有完全退回来：他只退回了500元，还有5150元没有退。

虽然退款慢，但是协议在手，总算还能留下个证据，但眼下，张女士她们很担心，自己手中的退款协议，会变成了废纸一张。因为懒猫公寓的公司地址、法人经常变更。

张女士告诉记者，他们有个群，群里有100多人，他们的遭遇都和自己一样，少的有一两千元租金没退，多的有五六千块，总金额大概有二三十万元。

那他们当初签订的租赁合同是否有效，租金该如何要回呢？律师赵树表示：“合同是真实有效的，与公司签订了合同，按期支付了房租，但是公司没有按期向房东支付，是公司违约，由于这种违约行为，造成租客产生一部分损失，是可以主张的，所以说在诉讼的时候，一并主张违约责任。”

收了租金，没给房东；签了退款协议，也没能按照时间的约定，退给租客；办公地址、公司法人还频繁更换，李女士他们口中的这家名为“济南懒猫公寓管理”公司的房屋中介到底是何种原因，迟迟不退款呢？像张女士、李女士、王先生一样的租客，他们的租金能否顺利退回呢？按照工商系统上登记的信息，记者来到了济南聚隆广场6号楼的1104室——懒猫公司的办公地点，可敲了半天的门，也没人回应。

随后，记者拨通了济南懒猫公寓管理有限公司当前法人卢天琪的电话。卢天琪说，因为疫情的影响，公司的很多房子都租不出去，导致资金短缺，现在的情况是，公司租出一间房，就给客户退一点租金，目前已经退了50多户了。而对于何时能退款给张女士他们，卢经理始终没能给出一个明确的时间，只说公司经营困难。可租户们都提前支付了房租，这些资金到底去哪了呢？

看到卢经理的回复和态度后，赵树律师建议向工商部门反映公司现在实际经营的情况。随后，记者来到了济南市历城区市场监督管理局，了解情况之后，工作人员表示，他们将约谈济南懒猫公寓管理有限公司相关负责人，并从中进行调解。

虽说济南市历城区市场监督管理局的工作人员表示将接入调解，可租户们仍然担心，如果因为经营不善，导致公司被注销的话，大家的租金该如何追缴呢？

律师赵树表示：“如果说公司在起诉之前，就已经注销的话，那说明这个公司的主体已经就不存在了，但不影响租户、消费者维护自己的合法权益。起诉的过程中，可以以股东，不管是这个企业股东还是自然人股东，以他们作为被告，来承担相应的法律责任，还是可以通过诉讼来维权的。”

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