济南多家银行首套房贷利率已降至下限4.4%

济南越来越多的银行正在“贴地飞行”，将首套房贷利率降至下限4.4%。

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。即在现行LPR(贷款市场报价利率)4.6%的基础上下调20个基点，至4.4%。

　　新黄河记者连日走访了解到，截至5月19日上午，民生银行济南分行、齐鲁银行、北京银行济南分行、招商银行济南分行等银行机构已落地，首套房商贷支持最低4.4%的贷款利率，日照银行济南分行、威海银行济南分行等银行也正在推进利率调整流程，推动政策落地。也有多家银行表示目前不便接受采访。

　　5年期以上LPR是个人住房贷款和中长期贷款利率重要的定价基准，它是一把标尺，在实际执行层面，各地区各银行根据政策可能在LPR基础上加、减基点，使得实际执行利率可能高于、等于或低于LPR。2021年贷款利率的基准LPR为4.65%，在维持了20个月不变后，2022年1月20日，5年期以上LPR由4.65%降至4.60%，这也是央行自2020年4月20日以来首次下调5年期以上LPR。4.60%即为当下的“标尺”。而济南地区执行层面的利率，也经历了高于、等于、低于相应期限LPR的过程。上个月底，济南部分银行首套房商贷利率由4.8%-5%，降至4.6%与LPR持平，此次部分银行再降至4.4%，为一月内迎来“双降”。

　　这对于即将购买首套房的贷款者而言，无疑是利好消息。新黄河记者计算发现，假设购买首套房贷款200万元、按揭30年、按照等额本息方式还款，贷款利率由4.6%降至4.4%以后，意味着每月可省下237.67元。而如果再往前追溯，与2021年12月时的首套房贷利率5.6%相比，每月更是可省月供1466.36元。

　　民生银行相关人士对新黄河记者表示，“贷款利率下调对购房有一定的刺激作用，但并不是决定性因素。对于贷款人而言，利率下调后还款压力会小一些，通过低利率买房的客户，后期提前还款的意愿也会降低。”

　　那么，已经签约并下发的首套房房贷能享受本次下调政策吗?值得注意的是，并不能。本次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，并不适用存量商业性个人住房贷款，这点记者也从本地银行采访中得到了印证。

　　此外，《通知》指出，二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。目前，济南执行层面为二套房商贷利率不低于 LPR 加 60 个基点，即 4.6% + 0.6%，为5.2%。目前齐鲁银行等银行的二套房商贷利率正为5.2%。《通知》中也提到，“在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。”济南二套房贷能否迎来调整?目前相关部门尚未给出答复，我们将继续关注。

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　　山东已有至少8市出台楼市调控政策 涉首付比例、贷款额度、放松限售等

　　近日，泰安、烟台先后调整住房公积金贷款政策。

　　据山东省泰安市住房公积金中心网站消息，5月18日，泰安市住房公积金中心关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知称，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。通知自下发之日起施行。

　　记者注意到，该网站5月13日发布的2022年1-4月份全市住房公积金任务指标完成情况显示，1-4月全市共发放个人住房公积金贷款6.96亿元，完成计划的39%，同比增长-52%，贷款户数1949户。

　　5月16日，烟台市住房公积金管理中心官网发布对《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》的解读。取消了住房公积金异地贷款户籍限制，异地缴存住房公积金和在烟台缴存享受同等公积金贷款权益。

　　据统计，2022年以来已有近110个城市调控楼市，不同程度地调整楼市限售、限购以及贷款政策，预计5月下旬也将有更多城市加入政策调整的队伍。目前，山东省内已有至少8市出台了楼市调控政策，各地政策主要包括降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等。(据中新经纬)

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