济南一市民买新房贷款审查未通过 解除合同成难题

  

齐鲁网·闪电新闻10月16日讯 对于很多人来说，买房子都会选择贷款的方式，济南的张女士也是一样的。张女士相中了一套价值近70万的公寓，原本打算通过按揭贷款的形式购买，可事与愿违，她不仅贷款没法办了，可能连首付款都无法收回。            

贷款审查未通过 新房要“泡汤了”？                       

济南市民张女士告诉记者：“我是2019年4月份购买的这个房子，当时付了47万多的首付，还需要贷款26万。 ”

选中了房子，张女士很快就与公寓营销中心签订了定制合同，并打算通过银行办理26万的按揭贷款。 

“银行说要近半年的流水，但因为疫情原因，我在家没上班，流水很少，而且个人征信有个逾期。”让张女士没想到的是，在今年5月份银行拒绝了她的贷款申请 ，这让她只能通过付全款的形式购买这套公寓，但因为做生意一直赔钱，张女士无法支付剩余的钱。 

无法办理贷款 解除合同成难题？

因为无法继续履行合同，张女士想到了解除合同，但她向售楼处提出申请已经两个多月了，事情仍然没有结果。“现在他们售楼处的工作人员大部分已经撤离了，我只能联系上后期给我处理这件事的工作人员。”

绿地卢浮宫销售方工作人员张女士回复说：“这个钱已经交到绿地那边了，然后这个退款肯定是两方出，现在不是光我们公司说了算，得绿地那边说了算。”

与签订定制合同的公司多次沟通无果，张女士又找到了负责处理问题的项目工作人员。

绿地集团山东置业有限公司卢浮公寓项目工作人员说：“我们领导不在，他今天开会，没法联系。这个事我们已经向领导汇报了，最迟明天，领导会联系您处理。”

随后，张女士提出的房子何时能交房的问题。

绿地集团山东置业有限公司卢浮公寓项目工作人员回复说：“因为现在施工队准备进场施工，什么时候交房还没法确定，肯定会延期。”

律师：合同不成立或无法继续履行 应当解除

施工队还没进场，这样的回复让张女士大吃一惊，由于营销中心只与她以第三方的形式签订定制合同而不是购房合同，这让张女士怀疑，当初购房时，公寓并不具备预售条件。

律师陈瑞福说：“定制协议合同实际上是房屋买卖合同，因为它约定的购买方交纳的不是定金，也不是认购金，而是交纳的购房款。作为房屋买卖合同它是否有效，要看签订定制协议时，作为开发商是否有房屋预售许可证，如何没有预售许可证，这个协议应该是无效的。从协议以本身来看也没有关于房屋买卖违约的规定，购房者应该可以要求把已经支付的这部分购房款无息退还。”

在日常生活中，像张女士这样因个人原因无法办理贷款，导致不能继续履行合同的情况时有发生，业主有权利要求解除合同吗？

对此 律师陈瑞福表示：“如果完全是因为购房者方面的原因，购房者不符合取得贷款的条件而导致没有取得贷款，无法履行合同，通常可以解除合同，因为合同无法履行，但是要适当承担一定的违约责任。”

编后：合同不能正常履行了，那就按照合同约定的违约条款来处理吧，该扣的扣，该返还的返还，没有违约条款，那也得协商解决，毕竟首付款不是定金，开发商也好，第三方公司也好，都无权在合同不能继续履行的情况下，扣着首付款不退。在这里也提醒广大有购房打算的观众朋友们，在购房前一定要充分了解自己的个人征信和条件是否符合购房资格，不要盲目出手。