烦心！济南市民通过中介买房 三个多月没过户

齐鲁网·闪电新闻9月9日讯 为了方便照顾老人，济南的蒋女士在小区附近购买了一套二手房，原本以为通过中介购买能够省心、放心，可中介的一个做法，让她烦了心不说，甚至不敢继续买了，这是怎么回事呢？                          

今年5月份，济南的蒋女士通过二十一世纪不动产名辉豪庭西门店购买了一套房子，如今三个月过去了，至今没能过户。

蒋女士告诉记者，之所以没能过户，是因为合同中约定的付款和过户流程出了问题，按照合同规定，她需要先将全部尾款交给卖家，卖家拿着这笔钱在银行解除贷款抵押后才能办理过户。对于这样的交易流程她无法接受。

蒋女士说：“担心的一点就是我们给他了尾款，当天去解押，但是过户是当天办不了的，因为解押也是需要时间的，有个时间差，我们现在担心我们的资金安全性。”

因为担心交了全款过不了户，蒋女士迟迟不敢将尾款付给卖家，既然不接受这样的交易流程，蒋女士当初为什么还要在合同上签字呢？

蒋女士告诉记者：“当时中介和我们说是先过户后给尾款，但是现在合同上体现的是先给尾款后过户。我们在比较信任相信中介的情况下把合同签了。”

按照蒋女士的说法，合同中的付款和过户流程并不是她的本意，而是中介写错了，出于对中介的信任，她当时并没有仔细看合同，直到8月31日准备办理过户时，她才发现问题。蒋女士告诉记者，当时自己疏忽了，中介工作人员也承认是他的工作失误造成的错误。

中介写错了合同？事情是否真的像蒋女士说的这样呢？为了了解情况，记者和蒋女士一起找到了当初买房的二十一世纪不动产名辉豪庭西门店。

工作人员王先生说：“当时可能就是笔误了，两边都在说话，可能分散了一部分的注意力。我们不会逃避责任。”

面对记者的镜头，济南二十一世纪不动产名辉豪庭西门店的工作人员王先生承认当时写错了合同中的交易方式。王先生表示，不论是客户也好，还是房主也好，两边都在协调。

王先生告诉记者，考虑到合同约定存在交易风险，他们也一直告诫蒋女士暂时不要履行合同，他们正在与卖家协商处理。解押需要写个补充协议，但是卖家一直不签。

再这么拖下来，蒋女士就将面临违约的尴尬，为了解决问题，当着记者的面，中介王先生再次拨打了卖家的电话。经过沟通，卖家王先生担心过户后拿不到全款，因此不同意签订补充协议。

经过协商，双方同意在暂时不签订补充协议的情况下，解押当天蒋女士先付一部分购房款用于卖家银行解押，办理过户时再结清尾款。

生活帮律师团师律师陈兆港介绍说，在二手房交易的过程中，合同纠纷和交易纠纷时有发生，更好地保障买卖双方的权益，还是应从规范交易流程与合同做起。除此之外，由于二手房交易中对付款与过户流程没有强制性规定，而是以双方约定为准，因此在全款购房的交易中，买卖双方很容易对付款和过户流程产生争议。

在二手房交易过程中，因为交易流程的原因，很多时候会买家担心付了钱对方不过户，卖家担心过了户对方不付尾款，避免这样的纠纷一方面要规范合同，另一方面购房自己第三方托管也是很好的解决办法，如果有这方面的担心，大家可以咨询中介或房产交易部门办理相关事宜。