济南：买房买成公寓住宅，购房者称遭隐瞒，中介和房主却觉得冤

齐鲁网4月2日讯 小田来自枣庄，在济南工作已经好几年了，工作稳定，收入也不错。最近，小田琢磨着在济南买个面积小一点的房子，把老家的妻儿都接到济南生活。于是小田委托了一家房屋中介，把自己购房的要求告知了中介公司，中介公司也给小田推荐了一套房子，可小田却说自己“受骗”了？！

购买商品房 竟然是公寓？

小田当时看中了济南路劲御景城的十一号楼，因为感觉小区的环境、户型都很不错，当天他就和中介签订了合同，交了一万的定金，再加一万九的手续费。可是交完钱之后，小田就发现，这楼的居住性质和他想的并不一致。

小田告诉记者，自己买房的要求很明确，必须是正规的普通住宅，能落户，能上学，新房也行，二手房也可，这些在买房前，他都曾跟中介提出来过。

“交完定金之后，我自己加了一个业主群，然后他们告诉我，从网上看到一个信息，发现这个和我想要的房子性质不一样，这是一个商住两用的七十年产权的公寓。”小田表示。

公寓住宅和商品房住宅产权虽然都是七十年，但是小田说，中介违背了他本人当初购房的意愿。“和我一开始的意向不一样，我想要的是纯住宅。”

购房者质疑中介对自己隐瞒房子性质？

因为小田需要贷款买房，当初中介公司也曾经告诉他，这套房子是可以用公积金组合贷款，但是签完合同交完定金后，却成了只能用商业贷款。

从小田所签订的合同看到，合同内容并没有注明房屋的性质，也没有写明小田的购房要求，但是明确规定了违约责任，而小田认为，从当初中介给他推荐房子到签订购房协议，都是在隐瞒欺骗他，所以他拒绝执行合同。

不满意所购房屋 要求中介退还已交费用

对房子不满意的小田，现在想要回已经缴纳的两万九千元的定金与中介费，然而，房屋中介却告诉他，退钱不可能，必须按照合同约定执行。小田说，他在中介讨要自己的两万九千块钱时候，为这事还报过警，警方也没有很好的办法处理，小田希望记者今天能为他调解一下，看看能都要回自己所交费用，然而济南汇丰房产经纪公司的工作人员却告诉了记者另外一番情况。

济南汇丰房产经纪公司员工小朱称：“当时我们给他说的就是住宅式公寓，因为房产证上写的很清楚，因为签合同要见房产证，写的非常清楚，当时房产证就在桌子上放着，我们也给他看了。”

随后，工作人员拿出了路劲御景城十一号楼的房产证，在房产证上，记者看到房屋的性质为商品房，用途是住宅用地与居住公寓，产权七十年。

房屋中介称：房子性质用途和商品房一样

房中介工作人员小朱称：“只要这上面显示是住宅用地七十年的话，它就是住宅，只是盖了一梯多户，如果是纯公寓的话，它的贷款只有十年年限，缴税也缴的高。”

而对于眼前的房产证，小田却说，当时他本人并没有仔细看就签了合同。但工作人员指出，小田当时已经看过合同，房主也可以作证。为此，记者又联系上了房主路女士。

济南路劲御景城十一号楼房主路女士称：“房产证、身份证他都照了照片，而且都看了好几遍。”

房中介工作人员小朱表示：“他说没有拍，我和房主在这边坐着，他在那边坐着，他说要拍个照片给他对象看看，他肯定拍房产证了。”

房主：谁违约合同 谁就承担责任

房东路女士告诉记者，如果是因为小田个人经济负担不起，导致这次交易不成功，也就算了，但是小田说的隐瞒欺骗，这让她难以接受。

房主路女士称：“第一他是成人，第二我的证件是齐全的，我拿去以后就放在中介，我们三方都坐在这个地方，而且看的很明白，如果你家真正出现困难，这个房子你买不了，你可以给姐姐说，你可以实话实说，你不能找任何的借口说我们欺骗你。”

小田知道自己已经违约，违约金也不是一笔小数，所以他希望路女士能放弃追究自己违约的责任，同时也希望中介退回自己的费用。而对于能否解除合同，房主路女士也给出了自己的意见。“黑纸白字他自己按的手印签的字，也就是说，没有商量的余地了，又没说强迫他去做任何事情。”

对于小田出现的违约责任，房屋中介的李经理告诉记者，因为合同是三方约定，如果出现一方违约，调解起来都会比较麻烦，他们也会尽最大的努力去调解，避免让小田因为违约，出现更大的经济损失。

[责任编辑：杨凡、杨本敬、董迪]

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