济南一市民租房第二天想退租 2000元租金只退70元？

  

齐鲁网·闪电新闻11月24日讯 现在不管是进行什么商业活动或者交易行为，一般都要先签合同，在合同上签个字很简单。但是，不知道大家在签字之前，是不是能把合同上的条条款款看清楚了，并且能充分考虑到其中的风险呢？

今年九月份，济南的李先生就很草率地，跟一家公寓管理公司签了个租房合同，因为突发原因想要退租，双方却产生了纠纷。

要退房 需要支付月租金200%的违约金

今年9月11日，李先生通过济南鑫德优佳公寓管理有限公司，在翡翠清河以每个月700块钱租了一个小套间，押1付3，算下来2800元，加上365元的物业管理费，50元的钥匙钱，总共是3215元。李先生先交了2000元，本来是想到9月16号入住的时候，把剩下的钱交清。

可是，这计划没有变化快。李先生说：“这个房子当时签合同是9月11号，9月12号因为我有特殊情况。就给这个公司当时的业务员联系，说我可能住不了了。他这边说当时我们签的有合同，必须要按照200%来扣除违约金。”

两千元房租 扣来扣去只剩七十元

李先生表示，他没有正式入住，但被告知若退房，2000元的房租扣完之后，只能返还他70元。

合同上确实明确约定：租赁期间，甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，配合甲方寻找新的租户，并按月租金的200%，来支付违约金。李先生算了算，按照200%，他就需要支付1400元的违约金。

李先生表示，因为自己的原因房子不能租了，确实是自己违约，应该赔偿，可是这违约金实在是高了点。针对违约金，李先生也跟对方进行过多次协商，但始终没能达成协议。

那对于合同中所说的200%违约金，律师怎么说？这样约定违约金是否合理呢？

律师：违约金 物管费收取都过高

齐鲁频道法律服务团徐江涛律师告诉记者：“双方对合同有自我约定的一个自由。但是这个约定不能超过国家法律规定的期限。根据《合同法》的约定，一般违约金不能超过合同标底的30%，也就是说几百块钱是比较合理的。但是如果超过这个限度的话，那就是违法的。如果说双方的损失有一方的损失比较高的，比如说约定的违约金的损失比较低，这个时候可以申请法院进行相应调整的。”

李先生告诉记者他多次找到房屋中介协商退费问题，但房屋中介一直以合同来说事。眼看协商不成，要自认倒霉了，可是要扣除的费用不是只有违约金一项，竟然还需要支付365元的物业管理费等其他费用，最后只能退70元。

“在房屋租赁合同当中，比如你租了房子你解约有一个空档期。空档期就相当于房东的损失，会产生相应的水电物业费用。按照合同约定，如果是你违约的话，你应当进行相应的承担。毕竟你没有住，所以这块损失是非常少的。”徐律师告诉李先生，一年365元的物业管理费全部扣除也是不合理的。因为李先生并没有实际居住。

提前退租，要按月租金的200%来支付违约金，这确实是写在合同上的，但律师也分析了，这个违约金收取得确实是不合规，其它费用收取得也不太合理。

实际上，李先生为此还曾拨打报警电话调解，那公司这边的态度怎么就这般强势，真就不能再协商了么？如果一时草率，签订了这种显示公平的合同或协议，又该怎么办呢？

李先生说：“当时协商的时候他们也挺诚恳的，就说这个事我们有责任，然后110同志走了之后呢？他们就直接不办了。就直接说我们这边，110每个月至少来好几趟，拿我们没有办法。你不行该起诉就起诉，就这样吧。”李先生告诉记者，为了这两千元走法律程序，他感觉时间成本有点大。

公寓公司：拒绝协商 建议走法律诉讼

随后记者和徐律师，陪同李先生一起来到这家济南鑫德优佳公寓管理有限公司，看看能不能和工作人员再次协商一下退费问题。

然而济南鑫德优佳公寓管理有限公司的工作人员拒绝调解，并声称一切问题让李先生走法律诉讼。并把李先生和记者一行人请了出去。

市场监管局：组织双方进行协商调解

针对李先生遭遇，记者把问题反映给了济南市历城区市场监督管理局。济南历城区市场监管局投诉中心工作人员周一红表示他们会第一时间安排辖区市场监管所工作人员联系商家和消费者，进行协商调解。她也提醒消费者，“通过中介进行租房的时候，尽量选择比较正规的房产中介公司；同时，在签订合同的时候，不要只听商家对您口头上的承诺，一定要看清楚合同上的具体规定，再进行签字确认。”

律师：合同显失公平 可走仲裁途径

徐律师也表示，像李先生在没有看清楚或者疏忽的情况下，签订了这种显失公平的合同，这份合同是部分有效或部分无效。按照合同法规定，一般违约金不得超过标的额的30%，如果超过这个损失就需要去举证，法院会依据实际情况进行相应变更，200%的违约金明显是超过国家法律规定的30%，所以超出部分可能是无效的，法院也有权利进行相应调整。

编后：

一时草率签订了显失公平的合同，那可以走仲裁途径来维权，但这都避免不了事后的麻烦。所以还是提醒大家，面对合同也好协议也好，在纸面上签字之前，一定要仔细看清条款内容，考虑好要承担的责任和风险，避免类似纠纷。